На сегодняшний день белорусское законодательство предусматривает три вида цен в строительстве:

— твердая;

— приблизительная;

— неизменная.

Твердая цена

Суть твердой цены заключается в том, что подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик — ее уменьшения, в т.ч. и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов <*>. Отсюда если при твердой цене в договоре строительного подряда определен подлежащий получению результат работ и в ходе строительства возникла необходимость выполнения дополнительных работ и (или) несения дополнительных расходов, то у подрядчика нет права требовать ее увеличения.

Вместе с тем, несмотря на вышеизложенное, твердая цена все же может изменяться по следующим основаниям:

— после заключения договора существенно возросла стоимость материалов и оборудования, которые подрядчик обязан был предоставить, а также стоимость услуг, оказываемых ему третьими лицами.

При этом увеличение цены допускается, только если в момент заключения договора не было возможности предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого ресурсов (например, в случае заключения договора строительного подряда при наличии только проектной документации по стадии «А») <*>;

— по не зависящим от подрядчика причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%<*>;

— в случаях, предусмотренных сторонами в самом договоре строительного подряда. Так, до того момента, пока обязательной в строительстве не стала неизменная цена, стороны, заключая договор строительного подряда и устанавливая в нем твердую цену, одновременно прописывали перечень оснований для изменения твердой цены, что фактически делало ее приблизительной. Несмотря на некоторую нелогичность действий, такое изменение твердой цены не запрещено.

Обратите внимание!
Если в договоре строительного подряда стороны не указали, что цена является приблизительной, цена считается твердой <*>.

Приблизительная цена

Суть приблизительной цены заключается в том, что дополнительные работы, необходимость выполнения которых возникла в ходе строительства, теоретически дают право подрядчику требовать увеличения цены договора <*>.

На практике распространенным заблуждением является приравнивание приблизительной цены в договоре строительного подряда к автоматической обязанности заказчика по оплате дополнительных работ.

В действительности данный вид цены скрывает в себе много нюансов.

О том, какие нюансы скрывает в себе приблизительная цена, какие еще бывают виды цен в договоре стройподряда и в чем их особенности, читайте в ilex