На практике при исполнении договоров финансовой аренды (лизинга) часто возникают вопросы, связанные с порядком формирования размера лизинговых платежей и уровня возмещения в них понесенных лизингодателем инвестиционных затрат, связанных с исполнением договора лизинга.

Вопросы систематизации и утверждения информации о составе лизинговых платежей (составе каждого лизингового платежа) законодательством о регулировании лизинговой деятельности не регламентируются. Подходы к порядку определения размера и состава лизинговых платежей могут быть закреплены в локальных правовых актах лизинговой организации. Рассмотрим, насколько режим уплаты лизинговых платежей зависит от режима осуществления лизингодателем инвестиционных затрат.

При определении структуры графика или режима уплаты лизинговых платежей следует учитывать следующее.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст. 585 ГК).

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, аренда предприятия, финансовая аренда (лизинг)) положения, предусмотренные параграфом 1 «Общие положения об аренде» ГК, применяются, если иное не установлено законодательством (ст. 596 ГК). Параграфом 6 «Финансовая аренда (лизинг)» ГК не установлено каких-либо особенностей в части способов определения сумм или режима уплаты арендных платежей при осуществлении договоров финансовой аренды (лизинга).

Инвестиционные расходы лизингодателя — затраты, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга и которые связаны с приобретением имущества, предназначенного для последующей передачи в качестве предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного для использования лизингополучателем в соответствии с договором лизинга, передачей предмета лизинга лизингополучателю, а также подлежащие возмещению лизингополучателем в соответствии с договором лизинга полностью или частично расходы лизингодателя, не учтенные при определении стоимости предмета лизинга и связанные с заключением и исполнением договора лизинга.

Лизинговые платежи определяются по соглашению сторон с учетом сумм:

— вознаграждения (дохода) лизингодателя;

— полностью или частично возмещающих инвестиционные расходы лизингодателя, с учетом которых определяется стоимость предмета лизинга;

— полностью или частично возмещающих иные инвестиционные расходы лизингодателя в соответствии с перечнем, установленным подп. 11.3 п. 11 Правил лизинга (п. 11 Правил лизинга).

ГК, Правила лизинга никоим образом не устанавливают безусловную обязанность лизингодателя включать в состав лизинговых платежей понесенные им инвестиционные затраты, связанные с исполнением договора лизинга, в полном объеме. В том числе и положения п. 12 Правил лизинга не обязывают лизингодателя в случае, если договором лизинга не предусмотрен возврат предмета лизинга по истечении срока договора, включать инвестиционные расходы в сумму лизинговых платежей в полном размере. Это касается и сумм, связанных с выплатой процентов и иных платежей по кредитному договору, заключенному в целях финансирования приобретения имущества, передаваемого в качестве предмета лизинга, сумм уплаченного налога на доходы иностранных организаций (т.е. расходы, не образующие стоимость предмета лизинга) и т.п. Тем более что на практике достичь полного паритета суммы понесенных лизингодателем инвестиционных затрат и сумм, их возмещающих в составе лизинговых платежей, в ряде случаев просто не представляется возможным.

Например, при реализации договоров лизинга, оплата лизинговых платежей по которым осуществляется в привязке к курсу иностранной валюты или условным единицам (в соответствии со ст. 298 ГК), окончательный размер понесенных инвестиционных затрат в белорусских рублях по таким договорам формируется на протяжении всего срока договора лизинга по мере учета их в каждом отчетном периоде. Таким образом, при формировании размера лизинговых платежей и его согласовании с лизингополучателем при заключении договора лизинга, как правило, общая сумма платежей все равно будет носить ориентировочный характер. При дальнейшем исполнении договора лизинга размер лизинговых платежей по мере уточнения размера инвестиционных затрат может быть скорректирован в рамках положений договора лизинга и с учетом норм действующего законодательства, которые в отдельных случаях устанавливают определенные ограничения в части размера платежей или обязательный к исполнению порядок процедуры такого изменения (например, подп. 1.8-2 п. 1 Указа N 99, п. 14 Правил лизинга).

Таким образом, лизингодатель может зафиксировать в графике лизинговых платежей любой режим уплаты лизинговых платежей независимо от режима осуществления им инвестиционных затрат, связанных с исполнением договора лизинга и их размера. Обязательное разделение лизинговых платежей в графике лизинговых платежей на отдельные элементы (возмещение инвестиционных затрат лизингодателя, его вознаграждение и другое) законодательством также не предусмотрено. Одновременно действующим законодательством не запрещается в графике лизинговых платежей осуществлять разделение лизинговых платежей на конкретные элементы в соответствии с понесенными видами инвестиционных затрат с привязкой конкретных сумм лизинговых платежей к суммам соответствующих им понесенных инвестиционных расходов и датам их осуществления. При этом надо иметь в виду, что неполный учет понесенных инвестиционных затрат лизингодателем в составе лизинговых платежей приведет к соответствующему влиянию на размер вознаграждения (дохода) лизингодателя, определяемого как «показатель, являющийся исходя из условий договора лизинга и суммы уплаченных лизингополучателем лизинговых платежей разницей между общей суммой лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга) и общей суммой инвестиционных расходов лизингодателя, возмещаемых лизингополучателем в составе лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга», и конкретный размер которого определяется по итогам каждого отчетного периода исходя из сумм, предусмотренных к поступлению в отчетном периоде графиком лизинговых платежей, и отраженных в учете инвестиционных затрат лизингодателя, связанных с исполнением договоров лизинга.

Также законодательство не содержит норм, предусматривающих обязательность оговаривать в договоре лизинга «частичное» включение инвестиционных расходов лизингодателя в состав лизинговых платежей равно как и запрета на изменение по согласованию сторон договора лизинга графика лизинговых платежей, которое приведет к изменению уровня возмещения инвестиционных затрат лизингодателя при исполнении договора лизинга, если при этом не будут нарушены вышеупомянутые ограничения в части размера платежей, установленные законодательством.

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex