Вопрос: Заказчик (застройщик) привлекает для реализации квартир агентство недвижимости. Учитывается ли у заказчика (застройщика) стоимость услуг риелтора при налогообложении прибыли?

Ответ: Стоимость услуг риелтора может быть включена в состав затрат, учитываемых при налогообложении прибыли, у заказчика (застройщика).

Обоснование: Отношения, возникающие между риелторской организацией и юридическим либо физическим лицом, являющимся потребителем риелторских услуг, регулируются Правилами № 15.

Риелторской деятельностью является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе (подп. 1.3 п. 1 Указа № 15):

— консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;

— представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

— подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;

— организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;

— помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Для целей исчисления налога на прибыль все понесенные расходы организации можно подразделить на 2 группы:

1) участвующие при налогообложении прибыли;

2) не участвующие при налогообложении прибыли.

Чтобы установить, участвуют расходы при налогообложении прибыли либо нет, важно определить, относятся ли эти расходы к затратам, не учитываемым при налогообложении прибыли.

Перечень затрат, не учитываемых при налогообложении, определен в ст. 173 НК. Затраты на выплату вознаграждений за оказание риелторских услуг в данный перечень не входят.

Критерии признания расходов для целей налогообложения прибыли организаций установлены ст. 169 НК.

Затратами, учитываемыми при налогообложении, признаются экономически обоснованные затраты, определяемые на основании документов бухгалтерского учета (при необходимости посредством проведения расчетных корректировок к данным бухгалтерского учета в рамках ведения налогового учета), если иное не установлено НК и (или) законодательством (ч. 1 п. 1 ст. 169 НК).

К затратам, учитываемым при налогообложении, относятся (ч. 2 п. 1 ст. 169 НК):

— затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав;

— нормируемые затраты.

Затраты по производству и реализации представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете (п. 1 ст. 170 НК).

Таким образом, к затратам по производству и реализации можно отнести любые затраты при условии, что они непосредственно связаны с процессом производства и реализации товаров (работ, услуг).

С учетом того что затраты на оплату посреднических услуг риелтора не поименованы в ст. 173 НК и возникают у организации-застройщика в связи с осуществлением ею реализации квартир, которые построены с целью их дальнейшей реализации и учитываются на счете 43 «Готовая продукция», указанные затраты могут быть отнесены в состав затрат, учитываемых при налогообложении прибыли.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex