Вопрос: Организация арендует земельный участок, находящийся в госсобственности. Договор аренды заключен на условиях Указа N 101. По Указу N 101 земельный участок освобожден от уплаты арендной платы. В 2021 г. организация сдала в аренду другой организации несколько помещений капстроения, которое расположено на данном земельном участке. Нужно ли в связи с этим организации уплачивать арендную плату за землю в соответствии с Указом N 160?

Ответ: При сдаче помещений, расположенных на освобожденном от земельного налога участке, в аренду организации необходимо уплачивать арендную плату за землю, если организация — арендатор помещений не относится к категориям арендаторов, приведенным в ч. 2 п. 6 Положения N 160.

Действие Указа N 160 распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2020 г. При этом договоры аренды земельных участков, заключенные до вступления в силу Указа N 160, не требуют приведения в соответствие с ним (п. 9, 12 Указа N 160).

При сдаче юридическими лицами в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капстроений (зданий, сооружений), их частей (далее — капстроения), расположенных на земельных участках (частях земельных участков), освобожденных от арендной платы, право на применение льгот по арендной плате в отношении таких земельных участков (их частей) утрачивается, за исключением случаев, перечисленных в ч. 2 п. 6 Положения N 160 (ч. 1 п. 6 Положения N 160).

Исчисление арендной платы за освобожденные от арендной платы земельные участки (части земельных участков) при сдаче в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капстроений, расположенных на таких земельных участках, производится (ч. 3 п. 11 Положения N 160):

— с 1-го числа месяца, следующего за месяцем передачи в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование таких капстроений;

— пропорционально площадям капстроений, переданных в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование.

Исчисление и уплата арендной платы за такие земельные участки (части земельных участков) прекращаются с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором капстроения, переданные в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование, возвращены арендатором (ссудополучателем) арендодателю (абз. 5 ч. 3 п. 11 Положения N 160).

Таким образом, если организация — арендатор помещений не относится к категориям арендаторов, приведенным в ч. 2 п. 6 Положения N 160, то организации — арендатору земельного участка следует производить исчисление арендной платы за землю в изложенном выше порядке.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex