Вопрос: В договоре аренды стороны предусмотрели следующее условие:

«В одностороннем порядке Арендодатель имеет право изменить ставку арендной платы, письменно известив об этом Арендатора в случае:

— изменения обменного курса доллара США к белорусскому рублю более чем на 5% от курса Национального банка Республики Беларусь, действующего на дату заключения настоящего договора;

— внесения изменений в НК в части исчисления налога на недвижимость, налога на землю (арендной платы за землю), НДС, а также налога при упрощенной системе налогообложения;

— выявления фактов нарушения Арендатором условий настоящего договора».

Правомерен ли данный механизм изменения арендной платы?

Ответ: Включение в договор условия об одностороннем изменении Арендодателем ставки арендной платы при наличии установленных в договоре условий является правомерным с учетом следующего.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора <*>. В связи с этим в договоре может быть предусмотрен пункт об изменении его в одностороннем порядке при наличии в нем определенных сторонами условий.

Если в договоре вопрос о периодичности изменения размера арендной платы не разрешен, размер арендной платы в течение срока действия договора может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза год <*>.

Однако в рассматриваемом случае стороны предусмотрели периодичность и механизм изменения ставки арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества <*>. При применении п. 3 ст. 585 ГК в отношении периодичности изменения размера арендной платы условие договора, предусматривающее изменение размера арендной платы, в течение года должно оставаться неизменным, за исключением случаев, установленных в абз. 2, 3 ч. 1 п. 22 постановления Пленума ВХС.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации при наличии перечисленных обстоятельств возможно изменение ставки арендной платы в одностороннем порядке чаще, чем один раз год.