Вопрос: Организация на УСН без НДС ведет учет в Книге. Она арендовала офисное помещение (325 кв. м) у иностранной организации без деятельности в нашей республике через представительство. Других объектов недвижимости нет. Нужно ли организации уплачивать налог на недвижимость по арендованному помещению и учитывать его в Книге?

Ответ: Поскольку общая площадь имеющихся у организации капстроений не превышает 1000 кв. м, налог на недвижимость по арендованному помещению платить не нужно. Сведения о нем следует отражать в Книге.

Обоснование: По общему правилу по капстроениям (зданиям, сооружениям), их частям (далее — капстроения), расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у иностранных организаций без деятельности в нашей республике через представительство, плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор <*>.

Налог при УСН заменяет для организаций налог на недвижимость, кроме случаев, оговоренных в НК. В частности, обязанность уплачивать налог на недвижимость сохраняется, если <*>:

— организация передает капстроения в аренду (лизинг), иное возмездное или безвозмездное пользование;

— общая площадь имеющихся у нее зданий, а также сооружений в виде автостоянок, парковок, паркингов, машино-мест превышает 1000 кв. м. При этом для расчета общей площади необходимо учитывать и арендованные капстроения.

В нашей ситуации организация имеет только арендованное помещение площадью 325 кв. м, т.е. установленный предел 1000 кв. м не превышен. Следовательно, она не обязана уплачивать налог на недвижимость.

Организации на УСН, ведущие Книгу, отражают сведения о капстроениях в разделе V данной Книги. При этом учет ведется по каждой единице капстроений, которые находятся в собственности, хозведении, оперативном управлении или пользовании, а также капстроений до госрегистрации <*>.

Офисное помещение находится у организации в аренде, т.е. на праве временного пользования <*>. Следовательно, данное капстроение необходимо учитывать в разделе V Книги по стоимости, указанной в договоре аренды <*>.

Таким образом, налог на недвижимость по арендованному помещению организация платить не обязана, так как общая площадь имеющихся у нее капстроений не превышает 1000 кв. м. Вместе с тем сведения о нем необходимо отразить в разделе V Книги.