Олеся Валерьевна Дыль,
судья экономического суда,
Минской области

Нарушенные права землепользователей подлежат восстановлению в соответствии с КоЗ и иными актами законодательства <*>.

Право требовать устранения нарушения земельных прав возникает у землепользователя, в случае когда невозможно использовать участок по целевому назначению. Рассмотрим пример из судебной практики, в котором суд проверил документы о предоставлении земельного участка и о государственной регистрации создания земельного участка и прав на него, установил, что имеются нарушения прав землепользователя, в чем конкретно они состоят, и указал, каким образом нарушения нужно устранить.

Фабула дела

Экономический суд Минской области рассмотрел исковое заявление садоводческого товарищества
(далее — СТ) «З» к СТ «Д» об устранении препятствий в реализации права пользования земельным участком.

Позиция истца

Истцу, как организации, осуществляющей деятельность коллективного садоводства, районный исполнительный комитет предоставил в пользование земельный участок. Его границы подтверждала копия рабочего проекта установления границ. На территории земельного участка общего пользования, предоставленного истцу, СТ «Д» расположило свое строение, которое использовало в качестве сторожки.

Истец неоднократно требовал, чтобы ответчик убрал незаконно возведенное строение, однако ответчик на требования истца не реагировал.

Под возведенным ответчиком строением пролегали трубы водопровода, принадлежавшего истцу. Поскольку у истца не было возможности их отремонтировать, трубы пришли в негодность. Кроме того, истец планировал использовать территорию, занятую строением ответчика, исключительно для нужд членов СТ «З», а именно организовать там место отдыха.

Позиция ответчика

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что раньше эта территория находилась в его пользовании. Сторожку построил в 1984 г. В последующем границы земельного участка изменились, и фактически строение оказалось на территории истца. Раньше оно истцу не мешало. Ответчик предлагал различные варианты разрешения конфликта, например за свой счет отремонтировать водопроводные трубы, развернуть сторожку, вносить за нее арендную плату.

Выводы суда

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд исковые требования удовлетворил.

Протоколом N 14 от 09.08.1982 года оформлено решение принятое на заседании исполкома областного Совета народных депутатов. Согласно данному протоколу исполком разрешил городскому производственному управлению проведение проектно-изыскательских работ на земельном участке площадью 7 га для организации СТ.

Согласно акту на право пользования землей от 22.04.1983 городскому производственному управлению предоставлен земельный участок площадью 7 га для организации СТ.

Районный исполнительный комитет 29.12.2007 принял решение об изъятии земельного участка площадью 7 га у городского производственного управления для организации СТ «З». Данное решение также утвердило материалы по установлению границ земельного участка земель общего пользования СТ «З», полученные в результате геодезических измерений.

РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» зарегистрировало право постоянного пользования СТ «З» на земельный участок и выдало свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации.

При обследовании 20.01.2017 указанного участка комиссия выявила здание неустановленного назначения, используемое СТ «Д». СТ «Д» самовольно заняло земли общего пользования СТ «З» площадью 0,0366 га.

Исследовав все имеющиеся доказательства по делу в соответствии с их критериями относимости, допустимости, достаточности, достоверности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если законодательство не предусматривает иного <*>. Суд принимает и исследует только те доказательства, которые могут подтвердить или опровергнуть факты, подлежащие доказыванию <*>. Обстоятельства, которые согласно законодательству должны подтверждаться определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Условия и принципы оценки доказательств закрепляет ст. 108 ХПК. В силу данной нормы никакие доказательства не имеют для суда, рассматривающего экономические дела, заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом <*>. Лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо на ином основании, определенном законодательством или договором, принадлежат права, предусмотренные ст. 282 — 285 ГК. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника <*>.

Собственник может требовать устранения нарушений его права, даже не соединенных с лишением владения <*>.

Суд проверяет, правомерно ли пользуется земельным участком лицо, обратившееся с иском о защите своих прав. С этой целью исследует правоудостоверяющие документы, подтверждающие:

— факт предоставления земельного участка истцу;

— государственную регистрацию права на земельный участок, его кадастровый номер;

— вещное право на земельный участок и его площадь;

— границы участка со смежными землепользователями, схемы связи с объектами и контурами точек поворота границ.

Кроме того, суд выясняет, имеются ли нарушения прав землепользователя, в чем конкретно они состоят и каким образом их можно устранить <*>.

Создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение прав, ограничений (обременений) прав на него, за исключением случаев, указанных в ч. 2 ст. 21 КоЗ, удостоверяет свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выданное организацией по государственной регистрации <*>.

Право на земельный участок возникает у гражданина, ИП, юридического лица с момента государственной регистрации этого права и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации <*>.

СТ — это некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность на основе членства граждан, использования предоставленных для ведения коллективного садоводства земельных участков в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, создания условий для отдыха и досуга, удовлетворения иных потребностей членов <*>.

Факт наличия на земельном участке СТ «З» строения, возведенного СТ «Д», подтверждал акт обследования от 20.01.2017. Следовательно, истец, как законный владелец, имел право требовать от ответчика устранения препятствий к пользованию земельным участком путем демонтажа сторожки.

Суд обязал СТ «Д» устранить указанные препятствия, демонтировав строение в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

СТ «Д» данное решение обжаловало, но апелляционная инстанция оставила его в силе.