Вопрос: Как бюджетной организации рассчитать суммы возмещения затрат на электроснабжение, если для сданной в аренду госнедвижимости (помещения в здании без лифтов) установлен отдельный электросчетчик?

Ответ: Если для арендуемых помещений установлен отдельный электросчетчик, расчет возмещения затрат арендодателя на электроснабжение производится по его показаниям с учетом части затрат арендодателя на электроснабжение мест общего пользования (далее — МОП).

Обоснование: Бюджетные организации вправе сдавать в аренду госнедвижимость, находящуюся в их оперативном управлении, за арендную плату. При этом по общему правилу расходы арендодателя на электроснабжение арендатора данную плату не увеличивают. Они возмещаются арендатором в отдельном порядке <*>.

В случае если для сданных в аренду помещений установлен отдельный электросчетчик, расчет возмещения части затрат арендодателя на электроснабжение производится по формуле <*>:

При этом в здании, не оборудованном лифтами, часть затрат на электроснабжение МОП, подлежащая возмещению арендатором, определяется по формуле <*>:

Отметим, что указаний о том, как определить затраты, приходящиеся на электроснабжение МОП, законодательство не содержит. Данный порядок арендодателю необходимо определить самостоятельно. К примеру, затраты на электроснабжение МОП можно определять пропорционально площади МОП.

В этом случае затраты на электроснабжение рекомендуем определять по формуле:

Например, общая площадь здания составляет 3000 кв. м. Площадь мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестницы и т.д.) — 900 кв. м. При этом арендатору сданы в аренду помещения площадью 350 кв. м.

Фактические затраты арендодателя на электроснабжение всего здания за месяц составили 1500 руб. (с НДС 20%). В том числе исходя из показаний электросчетчика на электроснабжение арендуемых помещений затрачено 260 руб. (с НДС 20%).

Расходы на электроснабжение МОП в этой ситуации составят 421,13 руб. ((1500 руб. — 260 руб.) х 900 кв. м / (3000 кв. м — 350 кв. м)).

Следовательно, часть затрат на электроснабжение МОП, подлежащих возмещению арендатором, составит 70,19 руб. (421,13 руб. х 350 кв. м / (3000 кв. м — 900 кв. м)).

Всего сумма расходов на электроснабжение, выставляемая арендодателем к возмещению, составит 330,19 руб. (260 руб. + 70,19 руб.), в том числе НДС 55,03 руб. (330,19 руб. х 20 /120).