Вопрос: У арендатора госнедвижимости нет отдельно установленного электросчетчика. Вправе ли арендодатель с 01.03.2020 производить расчет сумм возмещения расходов на электроснабжение пропорционально арендуемой площади?

Ответ: С 01.03.2020 арендодатель по соглашению с арендатором может определять суммы возмещения пропорционально сдаваемой в аренду площади.

Обоснование: Организации вправе сдавать в аренду госнедвижимость, находящуюся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, за арендную плату. При этом расходы на электроснабжение арендуемых площадей эту плату не увеличивают. Они возмещаются арендатором отдельно <*>.

По общему правилу определение возмещаемой арендаторами части расходов на электроснабжение арендуемых площадей осуществляется пропорционально мощности и продолжительности работы используемых ими электроприемников <*>.

Вместе с тем с 01.03.2020 сторонами договора аренды может предусматриваться иной способ расчета возмещаемых расходов на электроснабжение, в том числе пропорционально арендуемым площадям. При этом необходимо учитывать, что суммы возмещения должны покрывать не только расходы арендодателя на электроснабжение арендуемых площадей, но также часть расходов, приходящихся на электроснабжение мест общего пользования (МОП), в том числе лифтов.

В этом случае расчет сумм возмещения рекомендуем производить по формуле:

Например, общая площадь здания составляет 9000 кв. м. Площадь МОП, в том числе лифтов, составляет 2700 кв. м. Организация сдает в аренду часть здания (500 кв. м) арендатору, в пользовании у которого находятся помещения на 2 и 3 этажах. В пользовании у арендодателя остается 5800 кв. м (9000 — 500 — 2700).

Фактические затраты арендодателя на электроснабжение всего здания за месяц составили 5200 руб. (с НДС 20%).

Расходы на электроснабжение самого арендодателя, не подлежащие возмещению, составят 4787,30 руб. (5200 руб. x 5800 кв. м / (9000 кв. м — 2700 кв. м)).

Часть затрат на электроснабжение, подлежащих возмещению арендатором, составит 412,70 руб. (5200 руб. x 500 кв. м / (9000 кв. м — 2700 кв. м)), в том числе НДС 68,78 руб. (412,70 руб. x 20 / 120).

Всего за месяц возмещаемые и невозмещаемые расходы на электроснабжение здания составляют 5200 руб. (4787,30 руб. + 412,70 руб.), что соответствует условию примера.

На заметку
Если помещения арендаторов расположены на 1 этаже, в этом случае при расчете сумм возмещения из площади МОП площадь лифтов подлежит исключению <*>.