Вопрос: Как с 10.09.2018 бюджетной организации рассчитывать суммы возмещения расходов на коммунальные услуги арендаторами (ссудополучателями), если расчет производится пропорционально арендуемой площади?

Ответ: При расчете сумм возмещения расходов на коммунальные услуги пропорционально арендуемой площади учитываются затраты арендодателя (ссудодателя), приходящиеся на арендуемую площадь, а также на места общего пользования.

Обоснование: Бюджетные организации вправе сдавать в аренду (передавать в безвозмездное пользование) госнедвижимость, находящуюся в их оперативном управлении. При этом они могут нести расходы по содержанию и эксплуатации арендуемой (переданной в безвозмездное пользование) недвижимости. Данные расходы подлежат возмещению арендатором (ссудополучателем) <*>.

С 10.09.2018 вводится новый порядок возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов на коммунальные и другие услуги, понесенные арендодателем (ссудодателем) госнедвижимости <*>.

Согласно новому порядку к коммунальным услугам относятся расходы на:

— горячее и холодное водоснабжение;

— водоотведение (канализация);

— газо-, электро- и теплоснабжение;

— техобслуживание лифта;

— обращение с твердыми коммунальными отходами <*>.

При этом в некоторых случаях расходы на коммунальные услуги, возмещаемые арендатором (ссудополучателем), определяются по показаниям приборов расхода тепла, электроэнергии, газа, воды, в других случаях — пропорционально количеству работников арендатора (ссудополучателя) и т.д. <*>.

Также расчет возмещения может производиться пропорционально переданной в аренду (безвозмездное пользование) площади. В этом случае по общему правилу расчет производится по формуле <*>.

Из вышеприведенной формулы следует, что суммы возмещения должны покрывать не только расходы арендодателя (ссудодателя) на коммунальные услуги, приходящиеся на арендуемую (переданную в безвозмездное пользование) площадь, но также расходы, приходящиеся на места общего пользования.

Например, общая площадь здания составляет 6000 кв. м. Площадь мест общего пользования — 1000 кв. м. Фактическая площадь переданных в аренду помещений составляет 400 кв. м. Расходы бюджетной организации на вывоз и обезвреживание твердых коммунальных отходов, в т.ч. принадлежащих арендатору, составляют 150 руб.

Сумма расходов на данную коммунальную услугу, подлежащая возмещению арендатором, составит 12 руб. (150 руб. x 400 кв. м / (6000 кв. м — 1000 кв. м)).

Отметим, что в настоящее время расходы на вывоз и обезвреживание твердых коммунальных отходов рекомендовано определять пропорционально количеству этих отходов, образующихся у арендатора (ссудополучателя), или по нормам их накопления, утв. органами местного управления <*>.