Вопрос: Как с 10.09.2018 бюджетной организации рассчитывать суммы возмещения расходов на коммунальные услуги арендаторами (ссудополучателями), если расчет производится пропорционально арендуемой площади?
Ответ: При расчете сумм возмещения расходов на коммунальные услуги пропорционально арендуемой площади учитываются затраты арендодателя (ссудодателя), приходящиеся на арендуемую площадь, а также на места общего пользования.
Обоснование: Бюджетные организации вправе сдавать в аренду (передавать в безвозмездное пользование) госнедвижимость, находящуюся в их оперативном управлении. При этом они могут нести расходы по содержанию и эксплуатации арендуемой (переданной в безвозмездное пользование) недвижимости. Данные расходы подлежат возмещению арендатором (ссудополучателем) <*>.
С 10.09.2018 вводится новый порядок возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов на коммунальные и другие услуги, понесенные арендодателем (ссудодателем) госнедвижимости <*>.
Согласно новому порядку к коммунальным услугам относятся расходы на:
— горячее и холодное водоснабжение;
— водоотведение (канализация);
— газо-, электро- и теплоснабжение;
— техобслуживание лифта;
— обращение с твердыми коммунальными отходами <*>.
При этом в некоторых случаях расходы на коммунальные услуги, возмещаемые арендатором (ссудополучателем), определяются по показаниям приборов расхода тепла, электроэнергии, газа, воды, в других случаях — пропорционально количеству работников арендатора (ссудополучателя) и т.д. <*>.
Также расчет возмещения может производиться пропорционально переданной в аренду (безвозмездное пользование) площади. В этом случае по общему правилу расчет производится по формуле <*>.
Из вышеприведенной формулы следует, что суммы возмещения должны покрывать не только расходы арендодателя (ссудодателя) на коммунальные услуги, приходящиеся на арендуемую (переданную в безвозмездное пользование) площадь, но также расходы, приходящиеся на места общего пользования.
Например, общая площадь здания составляет 6000 кв. м. Площадь мест общего пользования — 1000 кв. м. Фактическая площадь переданных в аренду помещений составляет 400 кв. м. Расходы бюджетной организации на вывоз и обезвреживание твердых коммунальных отходов, в т.ч. принадлежащих арендатору, составляют 150 руб.
Сумма расходов на данную коммунальную услугу, подлежащая возмещению арендатором, составит 12 руб. (150 руб. x 400 кв. м / (6000 кв. м — 1000 кв. м)).
Отметим, что в настоящее время расходы на вывоз и обезвреживание твердых коммунальных отходов рекомендовано определять пропорционально количеству этих отходов, образующихся у арендатора (ссудополучателя), или по нормам их накопления, утв. органами местного управления <*>.