Как известно, по требованию подрядчика заказчик может оплатить и СМР ненадлежащего качества. Такие недостатки должны быть малозначительными (мелкие отступления от проектно-сметной документации) (п. 2 ст. 709 ГК). Чтобы воспользоваться данным правом, подрядчику понадобится доказать, что недостатки работ представляют собой незначительные и неустранимые дефекты, по своему характеру не могут повлиять на качество объекта строительства, на надежность и безопасность его эксплуатации.

Анализ правоприменительной практики показывает: ввод объекта в эксплуатацию с мелкими отклонениями от проекта, как и компетентное (экспертное) заключение о такой возможности суд примет в качестве надлежащего доказательства. При отсутствии подобных доказательств отклонит требование о взыскании стоимости некачественных СМР.

Судебная практика
Подрядчик обратился к заказчику с иском о взыскании стоимости СМР. Часть заявленных требований была связана с взысканием стоимости работ, выполненных с отступлением от проектно-сметной документации.
По мнению подрядчика, допущенные отступления были незначительными. Они не влияли на качество и возможность эксплуатации объекта. Результат выполненных работ ответчик использовал на протяжении длительного периода.
Экономический суд отказал подрядчику в удовлетворении иска в данной части. Суд апелляционной инстанции оставил это решение без изменения. Его поддержал суд кассационной инстанции:
— стороны не представили доказательств возможности ввода объекта строительства в эксплуатацию;
— утверждения подрядчика, что СМР следовало оплатить ввиду невозможности соблюсти требования проектно-сметной документации, не соответствовали положениям ст. 670, 672 ГК. В частности, истец обязан был предупредить ответчика о невозможности выполнения работ в соответствии с проектным решением и ждать указаний, однако не сделал этого (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 11.08.2021 по делу N 248-29/2019).

Из данного примера видно, что для успешного взыскания стоимости СМР, выполненных с мелкими недостатками (дефектами):

— доказательством незначительности недостатков выступает возможность ввода объекта строительства в эксплуатацию с имеющимися отклонениями от проекта;

— использование заказчиком объекта строительства с незначительными недостатками не будет доказательством возможности его ввода в эксплуатацию;

— документальным доказательством малозначительности недостатков может служить акт ввода объекта в эксплуатацию, а также заключение о возможности ввода объекта в эксплуатацию.