Малик Анастасия Сергеевна,
адвокат адвокатского бюро «Принцепсконсалт»,
Минская городская коллегия адвокатов

Юльский Роман Евгеньевич,
адвокат, осуществляющий
адвокатскую деятельность индивидуально,
Минская городская коллегия адвокатов

Законодательством предусмотрена возможность ликвидации юридического лица в так называемом упрощенном порядке по решению регистрирующего органа, т.е. без создания ликвидационной комиссии (назначения ликвидатора). При таком способе ликвидации возникают случаи, когда юридическое лицо исключается из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГР), но за ним на праве собственности продолжает быть зарегистрировано недвижимое имущество. Соответственно у бывших участников ликвидированного в упрощенном порядке хозяйственного общества возникает вопрос, вправе ли они претендовать на получение в свою собственность такого недвижимого имущества.

Вопросы порядка ликвидации хозяйственных обществ урегулированы ГК, а также Положением о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования.

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается собственнику его имущества (учредителям, участникам), имеющему (имеющим) вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законодательными актами или учредительными документами юридического лица.

Участники хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость (п. 7 ст. 59, подп. 4 ч. 1 п. 1 ст. 64 ГК).

Таким образом, нормами гражданского законодательства закреплено право участника ликвидируемого юридического лица на получение в собственность его имущества, которое остается после расчета с кредиторами. Вопрос о праве бывшего участника уже ликвидированного хозяйственного общества на получение в собственность недвижимого имущества данного юридического лица нормативно не урегулирован.

В случаях, когда предусмотренные ст. 1 ГК отношения прямо не урегулированы актами законодательства или соглашением сторон, к таким отношениям, поскольку это не противоречит их существу, применяется норма гражданского законодательства, регулирующая сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 5 ГК).

Таким образом, право бывшего участника ликвидированного хозяйственного общества на получение в собственность недвижимого имущества, титульным собственником которого формально остается это юридическое лицо, по мнению авторов, по аналогии закона вытекает из положений ст. 59, 64 ГК.

При указанных обстоятельствах требуется детально разобраться с тем, какова процедура получения бывшим участником в собственность такого недвижимого имущества: защита своих имущественных прав требует обращения в суд либо существует внесудебный порядок, позволяющий иным способом оформить переход права собственности.

В рамках дискуссий по затронутому вопросу, которые возникали в том числе и при проведении примирительных процедур в суде, авторы встречались со следующим предлагаемым к реализации на практике алгоритмом действий бывших участников:

— созвать и провести общее собрание бывших участников общества;

— при наличии единогласия среди бывших участников общества принять решение о передаче в их долевую собственность оставшегося зарегистрированным за хозяйственным обществом недвижимого имущества, оформить и подписать протокол такого собрания;

— представить соответствующий протокол общего собрания бывших участников в территориальный орган по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В рамках настоящей статьи не преследуется цель дать оценку соответствия приведенного алгоритма действий требованиям законодательства о хозяйственных обществах и о порядке их ликвидации. Отметим лишь то, что такой вариант действий бывших участников не сможет в конечном итоге привести к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по следующим причинам.

Возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).

Совершение административной процедуры по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подчиняется требованиям Указа от 26.04.2010 N 200 и утвержденного им перечня N 200, а также постановления Совмина от 17.02.2012 N 156 и утвержденного им единого перечня N 156.

Подпункт 22.3.25 перечня N 200 позволяет по заявлению гражданина произвести государственную регистрацию перехода или прекращения права либо ограничения (обременения) права на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение либо машино-место только ликвидируемого юридического лица к его учредителям.

Аналогичные положения содержит п. 17.44 единого перечня N 156, который подлежит применению при регистрации перехода права собственности на недвижимость по заявлению участника общества, являющегося юридическим лицом.

Таким образом, во внесудебном порядке право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано только за участником юридического лица, которое находится в процедуре ликвидации, но еще не исключено из ЕГР.

При подготовке настоящей статьи по затронутому вопросу авторы получили в том числе и разъяснение одной из территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Из разъяснения следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации юридического лица за его бывшим участником возможна на основании судебного постановления, устанавливающего право собственности.

Таким образом, реализация бывшим участником ликвидированного субъекта хозяйствования права на получение в собственность недвижимого имущества, титульным собственником которого продолжает оставаться юридическое лицо, должно осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 11 ГК защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пример 1

Гражданин И. обратился в экономический суд с иском к гражданам П., М. и С. о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе и разделе указанного имущества.

В обоснование исковых требований И. указал на следующее. И., П., М. и С. являлись участниками ООО «Э» с долей в уставном фонде по 25% каждый. ООО «Э» было ликвидировано в упрощенном порядке по представлению инспекции МНС и исключено из ЕГР. После ликвидации общества нераспределенным остался объект недвижимости, зарегистрированный на праве собственности за ООО. Истец просил признать за ним право собственности на 30/100 доли в недвижимом имуществе и выделить ему в собственность изолированное помещение. Поскольку идеальная доля истца — 25/100 в праве собственности на недвижимость не совпадает с размером комнаты, на которую он претендует, то он готов компенсировать остальным участникам превышение выделяемой ему доли на здание.

Решением суда от 31.08.2011 исковые требования были удовлетворены, за И. признано право собственности на 30/100 доли в недвижимом имуществе и выделено в натуре изолированное помещение.

Важно отметить, что для реализации бывшим участником права на получение в собственность имущества ликвидированного субъекта хозяйствования, у такого юридического лица на момент ликвидации не должно оставаться непогашенной задолженности перед кредиторами.

Пример 2

Участник ликвидированного в упрощенном порядке ООО «В» М. после исключения его из ЕГР обратился в экономический суд с требованием о признании за ним 1/2 доли в праве собственности на помещение, титульным собственником которого выступало ООО «В».

В качестве правового обоснования исковых требований истец ссылался на положения ст. 11, 64 ГК, ст. 13 Закона о хозяйственных обществах, регламентирующих, что участники хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

В решении от 21.03.2018 суд пришел к выводу, что М., как бывший участник, вправе претендовать на долю в праве собственности в недвижимом имуществе ликвидированного ООО «В», вместе с тем в удовлетворении иска было отказано, поскольку у ООО «В» на момент ликвидации имелась непогашенная кредиторская задолженность и удовлетворение исковых требований могло нарушить права кредиторов.

При рассмотрении вопроса о защите имущественных прав участников ликвидированного хозяйственного общества нельзя не обратиться и к положительному законодательному опыту России.

Так, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из ЕГР, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которых заинтересованное лицо не получило исполнения в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица (абз. 1 п. 5.2 ст. 64 ГК России).

Пример 3

Гражданка В. обратилась в российский арбитражный суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества, ликвидированного ООО «К» среди кредиторов. В. указала, что является кредитором ООО «К». После ликвидации ООО «К» в его собственности было обнаружено имущество, за счет которого могут быть удовлетворены требования кредиторов. Арбитражный суд удовлетворил заявление В. и утвердил кандидатуру арбитражного управляющего ООО «К».

Все изложенное выше позволяет прийти к выводу, что белорусское законодательство, несмотря на наличие пробела, позволяет бывшим участникам ликвидированного в упрощенном порядке хозяйственного общества получить в собственность недвижимое имущество, титульным собственником которого осталось такое юридическое лицо. Защита имущественных прав участников возможна путем обращения в суд с иском о признании права собственности (доли в праве собственности) на оставшееся в собственности юридического лица недвижимое имущество. При этом у исключенного из ЕГР общества на момент его ликвидации не должно иметься задолженности перед кредиторами.

При решении вопроса о том, следует ли участникам заявлять о своих правах на недвижимое имущество ликвидированного субъекта хозяйствования, нужно помнить, что любое имущество, в том числе и недвижимое, может быть признано бесхозяйным на основании ст. 226 ГК и передано в коммунальную собственность.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex