На сайте Госкомимущества размещены разъяснения по применению Указа о поддержке экономики в части арендных отношений с учетом норм Указа № 512 (далее — Разъяснения).

Напомним, Указом № 512 были внесены следующие изменения в Указ о поддержке экономики, касающиеся арендных отношений:

— продлен мораторий на увеличение базовой арендной величины с 1 октября 2020 г. по 31 марта 2022 г. <*>;

— введена новая отсрочка по уплате арендной платы с 1 января по 30 июня 2021 г. <*>;

— перенесен срок предоставления рассрочек на период с 1 января по 30 июня 2021 г. по отсрочкам по уплате арендной платы, предоставленным с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. <*>.

Указ № 512 вступил в силу с 08.01.2021 и распространил свое действие на отношения, возникшие с 1 октября 2020 г. <*>.

В связи с этим Госкомимущество разъясняет:

— о необходимости перерасчета арендной платы за октябрь — декабрь 2020 г. при ее оплате исходя из размера базовой арендной величины <*>;

— о неначислении пеней при непогашении отсроченной суммы арендной платы в период с 1 октября по 31 декабря 2020 г. и возможности переноса уплаты ранее отсроченных арендных платежей на период с 1 января по 30 июня 2021 г. <*>;

— о необходимости досрочного исполнения обязательств по погашению суммы отсроченного платежа при продаже арендатору объекта аренды как арендующему более 3 лет <*>;

— об отсутствии оснований для отказа в предоставлении новой отсрочки, в том случае, если арендатором не погашена ранее предоставленная отсрочка или имеется задолженность по арендной плате <*>.

Кроме этого, Госкомимущество уточняет, что для решения вопроса о продлении срока снижения размера арендной платы в соответствии с п. 11 Указа о поддержке экономики, арендатору нужно подтвердить снижение объема его выручки, вновь представив пакет документов <*>.