В материале рассматриваются новшества по расчету платы при периодической аренде, по налогообложению средств от аренды, зачисляемых в бюджет, а также что и как влияет на размер арендной платы с 20.11.2023, как ее рассчитать в переходный период, кто и в каком размере перечисляет средства от аренды в бюджет, как рассчитывать арендную плату госорганам и др.
1. Расчет размера арендной платы
С 20.11.2023 вступает в силу новое Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду госнедвижимости (далее — Положение N 138), утвержденное Указом N 138. Во многом оно дублирует нормы Положения, утвержденного Указом N 150, действующего до этого момента, но есть и нововведения.
По-прежнему арендная плата будет уплачиваться в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день уплаты ( п. 2 Положения N 138).
Справочно
Размер базовой арендной величины с 01.04.2019 по 31.03.2024 составляет 16,90 руб.
Сохранен подход к расчету арендной платы исходя из базовой ставки, установленной для населенного пункта в базовых арендных величинах с применением таких коэффициентов, как (п. 4 — 7 Положения N 138):
— коэффициент местонахождения зданий, сооружений;
— коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды;
— коэффициенты, устанавливаемые для отдельных видов деятельности, категорий арендаторов и имущества;
— дополнительные повышающие и понижающие коэффициенты, устанавливаемые Совмином.
В случае изменения любого из вышеприведенных составляющих необходимо произвести корректировку размера арендной платы.
Рассмотрим далее, что изменилось в базовых ставках и коэффициентах.
1.1. Изменения в базовых ставках
Для некоторых населенных пунктов размеры базовых ставок арендной платы были пересмотрены.
Приведем в сравнительной таблице значения базовых ставок, действующие до и после 20.11.2023 (приложение 1 к Положению N 150, приложение 1 к Положению N 138):
| Наименование населенных пунктов | Базовая ставка | Отклонение | |
| с 20.11.2023 | до 20.11.2023 | ||
| Г. Минск | 0,5 | 0,5 | — |
| Г. Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев | 0,3 | 0,3 | — |
| Населенные пункты, расположенные на территории Минского района | 0,3 | 0,2 | +0,1 |
| Г. Заславль | 0,3 | 0,25 | +0,05 |
| Г. Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Солигорск | 0,25 | 0,25 | — |
| Города и поселки городского типа, являющиеся районными центрами
(за исключением г. Барановичи, Бобруйска, Борисова, Волковыска, Жлобина, Кобрина, Лиды, Мозыря, Молодечно, Новогрудка, Орши, Осипович, Пинска, Полоцка, Светлогорска, Слонима, Слуцка, Солигорска) |
0,2 | 0,2 | — |
| Г. Новолукомль | 0,2 | 0,2 | — |
| Другие населенные пункты | 0,1 | 0,1 | — |
Видно, что размер базовых ставок в населенных пунктах, расположенных на территории Минского района, в том числе на территории г. Заславля, увеличен. Следовательно, бюджетным организациям, сдающим госнедвижимость на данных территориях, размер арендной платы следует пересмотреть.
При этом расчет размера арендной платы за ноябрь 2023 г. следует производить пропорционально времени до и после соответствующих изменений.
Пример 1
Из-за увеличения размера базовой ставки размер арендной платы с 20.11.2023 увеличился с 1200 руб. до 1320 руб.
О том, как рассчитать размер арендной платы в переходной период, а также другие нюансы, на которые следует обратить внимание бухгалтеру-бюджетнику, читайте в ilex.
