На сайте Минстройархитектуры размещено разъяснение по вопросам отнесения отдельных видов работ к модернизации и необходимости получения разрешительной документации для проведения модернизации объектов строительства.
Поясняется, что модернизация зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций (модернизация) представляет собой совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств капитальных строений (зданий, сооружений), инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, приведением эксплуатационных показателей объектов к уровню современных, обязательных для соблюдения требований ТНПА, с устройством новых инженерных систем и оборудования в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), с переносом и (или) установкой перегородок (п. 3.2 СП 1.04.01-2021).
При модернизации может осуществляться изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замена отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).
По сути модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, инженерных и транспортных коммуникаций без изменения их назначения. Отнесение работ к видам ремонта или модернизации осуществляется заказчиком совместно с проектной организацией в зависимости от функциональной, экономической необходимости и ТНПА (п. 3.2, 4.4, приложения А — В СП 1.04.01-2021).
Как и при реконструкции, для проведения модернизации (кроме технической модернизации) требуется получение соответствующей разрешительной документации (абз. 2 подп. 4.4 п. 4 Декрета № 7; абз. 2 п. 3, подп. 4.3 п. 4 Положения № 223).
