Минстройархитектуры разъяснило от 21.04.2022 № 02-1-02/5355, что модернизация — вид реконструкции и для ее проведения необходимо получить разрешительную документацию в соответствии с Положением № 223.

Полагаем, необходимость данного разъяснения связана с тем, что в Положении № 223 модернизация не указана как отдельный вид строительства, для осуществления которого необходимо получить разрешительную документацию. При этом установлено, что ее выдача обязательна для проведения работ по реконструкции (п. 1 Положения № 223). Не указано, что модернизация — вид реконструкции и в СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений» (подп. 3.2 п. 3 СП 1.04.01-2021).

Учитывая изложенное, Минстройархитектуры разъяснило, что модернизация — вид реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных) (ч. 6 разъяснений Минстройархитектуры от 21.04.2022 № 02-1-02/5355).

Справочно
О том, что модернизация — вид реконструкции, упоминается также вабз. 38 Изменений № 2 СТБ 52.3.01-2011 об оценке стоимости капитальных строений (зданий, сооружений) и пр., а также в подп. 3.3.5 п. 3 и примечании к нему ТКП 45-1.01-4-2005 (02250), утв. приказом Минстройархитектуры от 18.07.2005 № 172.

 В разъяснении от 21.04.2022 № 02-1-02/5355 также напомнили: перечни работ по модернизации, капитальному и текущему ремонту определены приложениями А — В к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений». При этом заказчик совместно с проектной организацией (при необходимости ее привлечения) могут принять решение о невыполнении работ, указанных в приложениях А — В, а также выполнении иных видов работ, не указанных в приложениях. При принятии такого решения учитывается функциональная и экономическая необходимость с учетом результатов обследования и достижения целей, определенных терминами указанных видов строительства (подп. 4.4 п. 4 СП 1.04.01-2021).

Однако принятие такого решения при модернизации не исключает необходимости получения разрешительной документации (ч. 7, 10 разъяснений Минстройархитектуры от 21.04.2022 № 02-1-02/5355).