С 20.11.2023 вступило в силу постановление Совмина N 787, посвященное мерам по реализации Указа N 138. Остановимся на основных из них.

1. Безвозмездное пользование госимуществом

По вопросам передачи госнедвижимости в безвозмездное пользование Совмин принял следующие меры, в частности:

1) определил перечень субъектов, которым госнедвижимость может быть передана в безвозмездное пользование (приложение 2 к постановлению Совмина N 787).

Данный перечень насчитывает 44 позиции и включает: госорганы и организации, местные исполнительные и распорядительные органы, юрлица и ИП. Он является исчерпывающим. То есть иным субъектам (не упомянутым в перечне) передавать госнедвижимость в безвозмездное пользование не допускается. Исключение — передача иностранным или международным юрлицам (организациям — не юрлицам) и иным лицам в случаях, предусмотренных международными договорами Беларуси (ч. 1, 3 подп. 1.12 п. 1 Указа N 138).

Также определена судьба договоров безвозмездного пользования госнедвижимостью, заключенных до 20.11.2023 со ссудополучателями, не вошедшими в рассматриваемый перечень. Ссудодателям необходимо расторгнуть такие договоры путем одностороннего отказа от их исполнения (п. 7 постановления Совмина N 787);

2) утвердил Положение о порядке передачи юрлицам и ИП в безвозмездное пользование госнедвижимости под обязательства по созданию рабочих мест (далее — Положение N 787) (п. 1 постановления Совмина N 787).

Данное положение устанавливает, в частности:

— требования, при соблюдении которых госнедвижимость может быть передана в безвозмездное пользование под обязательства по созданию рабочих мест. Такие требования относятся только к недвижимости, расположенной в границах г. Минска, областных центров, Брестского, Витебского, Гомельского, Гродненского, Минского и Могилевского районов (п. 2 Положения N 787);

— обязательство ссудополучателя по созданию рабочих мест, а также их сохранению в течение срока договора безвозмездного пользования госнедвижимостью, передаваемой под обязательства по созданию рабочих мест. Невыполнение этого обязательства — основание для одностороннего отказа ссудодателя от исполнения договора. Если это произойдет, то ссудополучатель должен будет уплатить ссудодателю сумму, равную арендной плате, и проценты на указанную сумму в размере ставки рефинансирования Нацбанка на день уплаты (ч. 1 п. 3, п. 7, ч. 1 п. 11 Положения N 787);

— срок, на который заключается договор безвозмездного пользования госнедвижимостью, передаваемой под обязательства по созданию рабочих мест. Он составляет 5 лет. Заключение договора на более короткий срок возможно, только если речь идет о недвижимости в г. Минске (ч. 1 п. 4 Положения N 787);

— случаи отказа в заключении договора безвозмездного пользования госнедвижимостью, передаваемой под обязательства по созданию рабочих мест (ч. 3 п. 5 Положения N 787);

— условия (помимо существенных), которые обязательно должен содержать договор безвозмездного пользования госнедвижимостью, передаваемой под обязательства по созданию рабочих мест (ч. 2 п. 6 Положения N 787).

Положение N 787 заменяет ранее действовавшее Положение N 590 (п. 2 приложения 4 к постановлению Совмина N 787).

Кроме того, определен порядок дальнейшей работы с договорами безвозмездного пользования госнедвижимостью, передаваемой под обязательства по созданию рабочих мест, заключенными до 20.11.2023. Такие договоры (п. 6 постановления Совмина N 787):

— исполняются в соответствии с условиями таких договоров с учетом приведения их в соответствие с Указом N 138;

— не подлежат обязательному приведению в соответствие с Положением N 787, а также продлению.

2. Аренда госимущества

В развитие вопросов аренды госнедвижимости Совмин ввел следующие меры, в частности:

1) установил дополнительные повышающие коэффициенты, применяемые к базовой ставке при расчете ставки арендной платы за площади в зданиях (приложение 1 к постановлению Совмина N 787).

Данное приложение заменяет ранее действовавшее приложение 2 к постановлению Совмина N 156. Перечень арендодателей, сдаваемой ими недвижимости и размеры повышающих коэффициентов остались прежними. Само постановление Совмина N 156 отменено (п. 6 приложения 4 к постановлению Совмина N 787);

2) обновил перечень общественных организаций (объединений) и их организационных структур, фондов, объединений юрлиц и (или) ИП (ассоциаций и союзов), в отношении которых при аренде недвижимости к базовым ставкам применяется понижающий коэффициент 0,1 (абз. 7 п. 4 приложения 3 к постановлению Совмина N 787). Раньше данный перечень включал 23 субъекта, сейчас 22 (перечень к постановлению Совмина N 327).

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex