Основным документом, на основании которого ежегодно принимается решение о необходимости (обязательности) переоценки, является Указ от 20.10.2006 N 622 «О вопросах переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, незавершенного строительства и оборудования к установке» (далее — Указ N 622). Каких-либо дополнительных ежегодных актов законодательства, предписывающих проведение обязательной переоценки, не принимается. Указ N 622 является документом постоянного действия, который содержит критерий обязательной переоценки — достижение показателя уровня инфляции в ноябре текущего календарного года за предшествующий ему период с даты проведения последней переоценки, осуществленной в обязательном порядке в соответствии с требованиями законодательства, рассчитываемого и публикуемого Белстатом, 100% и более (абз. 2 подп. 1.1.1 Указа N 622).

1. Обязательная переоценка на 01.01.2023

Критерий обязательной переоценки установлен подп. 1.1.1 Указа N 622 только в отношении зданий, сооружений и передаточных устройств.

Справочно
На протяжении последних 8 лет начиная с 01.01.2015 критерий обязательной переоценки не выполнялся — переоценка всех видов имущества (из числа основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке) не являлась обязательной. Такая переоценка проводилась исключительно по решению организаций (либо собственника их имущества).

По данным Белстата уровень инфляции в ноябре 2022 г. по сравнению с декабрем 2013 г. составил 120,8% (опубликовано на сайте Белстата: Главная / Официальная статистика / Экономическая статистика / Цены / Потребительские цены / Оперативные данные / Об уровне инфляции / Об уровне инфляции в ноябре 2022 г. к дате проведения последней переоценки).

С учетом выполнения данного критерия на 01.01.2023 обязательность переоценки определяется видом переоцениваемого имущества:

Переоценка на 01.01.2023
Виды переоценки	Виды переоцениваемого имущества	Выбор объектов переоценки	Методы переоценки
Обязательная	Здания, сооружения, передаточные устройства	Все указанные объекты, числящиеся в бухгалтерском учете в составе основных средств (счет 01 «Основные средства»), доходных вложений в материальные активы (счет 03 «Доходные вложения в материальные активы») с учетом исключений из состава переоцениваемого имущества в соответствии с подп. 1.5 Указа N 622	Метод переоценки (метод прямой оценки, метод пересчета валютной стоимости, индексный метод) для каждого из переоцениваемых объектов выбирается организацией самостоятельно
Добровольная (по решению организации)	Машины, оборудование, транспортные средства, инструмент, инвентарь, прочие основные средства, неустановленное оборудование	В случае принятия решения о проведении переоценки могут быть переоценены: — все объекты, числящиеся в бухгалтерском учете в составе основных средств, доходных вложений в материальные активы, неустановленного оборудования; — объекты выборочно, в том числе отдельные виды, подгруппы, инвентарные объекты

Исключения из состава переоцениваемого имущества (подп. 1.5 Указа N 622):

имущество, расположенное на территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС;

земельные участки, объекты природопользования; жилищные и библиотечные фонды; фильмофонды, историко-культурные ценности, сценическо-постановочные средства и оборудование; объекты лизинга; жилая часть многоквартирных жилых домов;

имущество потребительских кооперативов, осуществляющих строительство и (или) эксплуатацию стоянок транспортных средств, гаражей, принадлежащих гражданам; жилищно-строительных кооперативов и иных организаций застройщиков, товариществ собственников; дачных, садоводческих товариществ (кооперативов);

имущество, по которому принято решение о выбытии, с даты принятия соответствующего решения в соответствии с законодательством до даты фактического выбытия либо отмены данного решения;

объекты незавершенного строительства, за исключением установленного оборудования и оборудования, не требующего монтажа в составе объектов незавершенного строительства, переоцениваемых в общеустановленном порядке.

Если здания, сооружения и передаточные устройства могут быть отнесены к одной из указанных категорий, они не подлежат обязательной переоценке.

Пример 1

На балансе организации числится жилой дом с жилыми и вспомогательными помещениями, а также встроенным помещением магазина. Необходимо ли проведение переоценки вспомогательных помещений жилого дома, а также встроенного помещения магазина на 01.01.2023?

Пунктом 4 Постановления N 1543 определено, что к жилой части многоквартирных жилых домов, которая не подлежит переоценке в соответствии с абз. 3 подп. 1.5 Указа N 622, относятся жилые и вспомогательные помещения этих жилых домов, определяемые в соответствии с ЖК.

Таким образом, помещения, являющиеся жилыми и вспомогательными помещениями жилых домов, не подлежат переоценке.

При этом встроенные, пристроенные нежилые помещения, расположенные в жилых домах, не исключаются из состава переоцениваемого имущества. Следовательно, встроенное помещение магазина, несмотря на его расположение в жилом доме, должно быть переоценено в общеустановленном порядке.

Пример 2

Если объект имеет статус историко-культурных ценностей и сдается полностью в аренду (учитывается на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы» в качестве инвестиционной недвижимости), то он тоже освобождается от переоценки согласно подп. 1.5 Указа N 622?

Объект, имеющий статус историко-культурных ценностей, освобождается от переоценки в соответствии с абз. 3 подп. 1.5 Указа N 622 независимо от участия в предпринимательской деятельности (сдачи в аренду).

Пример 3

Исходя из абз. 7 ч. 2 п. 1 Инструкции N 162/131/37 переоценка оборудования к установке в составе объектов незавершенного строительства проводится при условии, что данное оборудование будет принято к бухгалтерскому учету в качестве отдельных инвентарных объектов основных средств, доходных вложений в материальные активы и отнесено к определенной группе, подгруппе либо определенному шифру классификации основных средств.

Если в процессе строительства еще не принято решение о варианте принятия оборудования к бухгалтерскому учету по окончании строительства, то можно ли проводить его переоценку?

Если в составе объектов незавершенного строительства учитываются оборудование, не требующее монтажа, оборудование в монтаже, а также смонтированное (установленное), его переоценка на 01.01.2023 возможна по решению организации при выполнении условия — принятие к бухгалтерскому учету в качестве отдельных инвентарных объектов основных средств, доходных вложений в материальные активы и отнесение к определенной группе, подгруппе либо определенному шифру классификации основных средств после завершения строительства в установленном порядке.

С учетом указанной нормы на момент переоценки данное условие должно соблюдаться, т.е. переоцениваться могут только те объекты (оборудование) в составе незавершенных строительством объектов, по которым уже принято решение о дальнейшем принятии их к учету в качестве отдельных инвентарных объектов основных средств. В противном случае решение об их переоценке не принимается.

2. Порядок проведения переоценки на 01.01.2023

Методика проведения переоценки на 01.01.2023 не зависит от того, проводится ли переоценка по решению организации либо является обязательной.

Непосредственный порядок проведения переоценки и расчета переоцененной стоимости закреплен в Инструкции N 162/131/37.

После того как определен круг объектов, подлежащих переоценке, основной задачей организации является выбор метода ее проведения в отношении каждого из переоцениваемых объектов.

Учитывая длительность непроведения переоценки по зданиям, сооружениям, передаточным устройствам отдельными организациями, выбор метода переоценки может значительно повлиять на ее результаты.

При переоценке имущества по состоянию на 01.01.2023 организации могут применять:

метод прямой оценки;

метод пересчета валютной стоимости;

индексный метод.

Организации самостоятельно выбирают метод переоценки для каждого из переоцениваемых объектов (п. 4 Инструкции N 162/131/37). Фактически организации имеют право принять самостоятельное решение о необходимости проведения переоценки любого из переоцениваемых объектов и выбрать любой из методов такой переоценки. Вместе с тем применение методов переоценки при проведении обязательной переоценки зданий, сооружений и передаточных устройств имеет определенные особенности.

Рассмотрим особенности переоценки на 01.01.2023 каждым из методов, а также оформление результатов переоценки и отражение их в бухучете.