В статье рассмотрены варианты установления тарифов на риэлтерские услуги между юридическими лицами, а также возможное содержание положения о скидках. Статья предназначена для юридических лиц, осуществляющих риэлтерскую деятельность, а также для практикующих риэлтеров и агентов.

В настоящее время на законодательном уровне с 15.09.2023 больше не урегулировано применение тарифов на риэлтерские услуги юридическим лицам, такие тарифы применяются исключительно на договорной основе. Это связано с принятием Указа N 171, на основании которого было отменено государственное регулирование тарифов на риэлтерские услуги, оказываемые юридическим лицам, и на риэлтерские услуги в отношении объектов нежилого фонда.

Данная мера представляется целесообразной, т.к. коммерческие объекты, целью которых является получение прибыли, уплачивают налоги, осуществляют деятельность на условиях конкуренции и на условиях предпринимательской деятельности, что способствует развитию рынка недвижимости. Изменение в области ценообразования в сфере риэлтерских услуг между юридическими лицами дает возможность появлению и развитию в правоприменительной практике новых видов риэлтерских услуг, что, несомненно, является положительной динамикой в риэлтерской деятельности.

Установление тарифов на риэлтерские услуги между юридическими лицами может производиться следующим образом. Во-первых, в процентном соотношении от суммы сделки и (или) количества покупаемых объектов недвижимости. Во-вторых, в установленной конкретной сумме (ранее это было в базовых величинах).

1. Тарифы на риэлтерские услуги в процентном соотношении от суммы сделки на условиях 100%-й оплаты (без использования рассрочек и скидок — специальных цен на объекты недвижимости) собственными средствами или с привлечением кредитных средств:

сделка на сумму до 350 000 (триста пятьдесят тысяч) белорусских рублей — уплачивается 2% от сделки;

сделка на сумму от 350 000 (триста пятьдесят тысяч) белорусских рублей до 500 000 (пятьсот тысяч) белорусских рублей — уплачивается 1,5% от сделки;

сделка на сумму от 500 000 (пятьсот тысяч) белорусских рублей до 1 000 000 (одного миллиона) белорусских рублей — уплачивается 1% от сделки;

сделка на сумму от 1 000 000 (одного миллиона) белорусских рублей до 2 000 000 (двух миллионов) — уплачивается 0,7% от сделки;

сделка на сумму свыше 2 000 000 (двух миллионов) белорусских рублей — уплачивается 0,4% от сделки.

Примечание
Данные процентные соотношения являются примерными и могут изменяться по согласованию сторон.

1.1. Процент от сделки при единовременном осуществлении от двух до трех сделок — дополнительно устанавливается — 0,1% от суммы сделки за каждую последующую сделку, начиная со второй сделки.

Процент от сделки при единовременном осуществлении от трех до пяти сделок — дополнительно устанавливается — 0,2% от суммы сделки за каждую последующую сделку, начиная со второй сделки.

Процент от сделки при единовременном осуществлении от пяти до десяти сделок — дополнительно устанавливается — 0,25% от суммы сделки на каждую последующую сделку, начиная со второй сделки.

Процент от сделки при единовременном осуществлении свыше десяти сделок — дополнительно устанавливается — 0,3% от суммы сделки за каждую последующую сделку, начиная со второй сделки.

Условия применяются при 100%-й оплате (без использования рассрочек и скидок) собственными средствами или с привлечением кредитных средств.

Рассмотрим, как может быть составлен акт сдачи-приемки оказанных услуг, если заключена одна сделка с продавцом-юрлицом на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) белорусских рублей.

АКТ N ___

СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

к договору на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости

N __ от _________ г.

город ___________                                      »  ___»________________  г.

Название организации, именуемое в дальнейшем «Потребитель», зарегистрированное решением Минского городского исполнительного комитета от ___________ г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за N _____, в лице __________, действующего на основании Устава, с одной стороны и название организации (лицензия N _______, выдана Министерством юстиции Республики Беларусь от __________г., договор обязательного страхования ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением риэлтерской деятельности с Белорусским республиканским унитарным страховым предприятием «Белгосстрах» от __________ г., срок действия _______________ г., страховой полис БР _______), в лице директора _______________, действующего на основании Устава организации, в дальнейшем именуемое «Исполнитель», настоящим актом удостоверяют следующее:

1. Исполнителем в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости оказаны Потребителю риэлтерские услуги по заключению договора купли-продажи: квартиры номер ________, в доме _______________ от ___________ г.

2. Стоимость указанных услуг Исполнителя определяется исходя из установленных тарифов риэлтерской организацией Исполнителя.

Стоимость объекта недвижимости составляет: 500 000 (пятьсот тысяч) белорусских рублей (1% от стоимости).

3. Потребитель оплачивает стоимость услуги путем внесения денежной суммы на расчетный (текущий) счет Исполнителя в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания акта.

4. Подписание настоящего акта свидетельствует о выполнении Исполнителем своих обязанностей по договору и об отсутствии у Сторон взаимных претензий.

Тариф (ставка) включает налог на добавленную стоимость, что составляет 833,33 (восемьсот тридцать три рубля 33 копейки) белорусских рублей.

Реквизиты сторон.

Как еще могут быть установлены тарифы на риэлтерские услуги, читайте в ilex.