В статье рассмотрен порядок расчета стоимости услуг риэлтерской организации по договору на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, заключенному с физлицом, с учетом того, что в настоящее время такие услуги подлежат ценовому госрегулированию.

С 15.09.2023 подлежат регулированию тарифы на риэлтерские услуги, оказываемые физлицам (за исключением ИП), в отношении жилых помещений, земельных участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест. Тарифы на риэлтерские услуги для организаций и ИП, а также тарифы физлицам в отношении нежилых помещений не подлежат регулированию, т.е. формируются субъектами хозяйствования самостоятельно с учетом конъюнктуры рынка (абз. 2 п. 5 Указа № 171, абз. 5 раздела «Совмин» приложения 1 к Указу № 72).

Постановлением № 754 (вступило в силу с 04.11.2023) установлены предельные максимальные тарифы на риэлтерские услуги, оказываемые физлицам (за исключением ИП) в отношении жилых помещений, земельных участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости (п. 1 постановления № 754).

В договоре на оказание риэлтерских услуг указываются в том числе порядок оплаты риэлтерских услуг и форма расчетов (абз. 6 ч. 1 п. 27 Правил № 15).

Договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риэлтерских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риэлтерским услугам, указанным в абз. 2 — 6 подп. 1.3 Указа № 15. Эти риэлтерские услуги оплачиваются продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг (ч. 2 п. 27 Правил № 15).

В абз. 2 — 6 подп. 1.3 Указа № 15 перечислены следующие риэлтерские услуги:

— консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;

— представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

— подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;

— организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;

— помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;

— регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

По разъяснению Минюста от 08.11.2023 «Урегулированы вопросы оплаты риэлтерских услуг продавцом и покупателем объекта недвижимости», если риэлтерская организация предлагает к продаже объект недвижимости, это означает, что:

1) у данной организации заключен договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости с продавцом;

2) такой договор включает оказание продавцу всего комплекса перечисленных выше риэлтерских услуг, им же данные услуги и оплачиваются.

Оплата оказываемых физлицам (за исключением ИП) риэлтерских услуг в отношении объектов недвижимости, в том числе риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, осуществляется исходя из тарифов, установленных риэлтерской организацией в соответствии с п. 3 и 7 Положения № 754 (п. 2 Положения № 754).

Риэлтерские организации самостоятельно устанавливают тарифы на риэлтерские услуги. При этом уровень тарифов на риэлтерские услуги не должен превышать предельных максимальных тарифов, определенных в приложении к постановлению № 754 (п. 3 Положения № 754).

Риэлтерские организации вправе предоставлять скидки с установленных ими тарифов в соответствии с утвержденным ими порядком применения скидок, содержащим размеры скидок и условия их предоставления (ч. 1 п. 7 Положения № 754).

В приложении к постановлению № 754 приведены тарифы на риэлтерские услуги:

— в отношении объектов недвижимости — в базовых величинах;

— по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости — в процентах от стоимости объекта недвижимости в базовых величинах.

Стоимость риэлтерской услуги рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения договора на оказание риэлтерских услуг (подстрочное примечание <6> приложения к постановлению № 754).

О том, как рассчитать тариф на риэлтерские услуги при заключении договора по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости с физлицом, читайте в ilex.