Законом от 05.01.2024 N 347-З «Об изменении Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее — Закон N 347-З) на 2024 г. продлен запрет определять арендную плату в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

1. К чему нельзя привязывать арендную плату в 2024 г.

Помимо запрета привязывать арендную плату к курсу иностранной валюты, в 2024 г. также нельзя определять арендную плату в условных (расчетных) денежных единицах («специальных правах заимствования» и др.) (далее — условные единицы) (ч. 1 ст. 4 Закона N 197-З в редакции Закона N 347-З).

Примечание
Ранее был установлен запрет определять арендную плату в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Этот запрет действовал с 23.09.2022 до 01.01.2024 (ч. 1 ст. 4 Закона N 197-З).

Установленные запреты распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2024 (ст. 2 Закона N 347-З). Иными словами, в договорах аренды, которые действуют в 2024 г., арендная плата должна быть установлена в белорусских рублях.

Обратите внимание!
Как и раньше, запрет не распространяется на договоры финансовой аренды (лизинга) (ч. 2 ст. 4 Закона N 197-З). То есть в договоре лизинга можно привязать арендную плату к курсу иностранной валюты или определить в условных единицах.

2. Как оформить изменения в действующий договор аренды

Арендодатели и арендаторы, в договорах между которыми арендная плата установлена в условных единицах, должны привести договоры в соответствие с требованиями Закона N 347-З.

Примечание
Исключить из договоров аренды привязку арендной платы к курсу иностранной валюты арендаторы и арендодатели должны были до 23.09.2022 (ст. 5, абз. 2 ст. 7 Закона N 197-З).

Полагаем, сделать это нужно в кратчайшие сроки, ведь запрет использовать условные единицы для определения размера арендной платы действует с 01.01.2024 (ст. 2 Закона N 347-З).

Как правило, для внесения изменений в договор аренды к нему оформляют дополнительное соглашение. Рекомендуем указать в таком соглашении:

1) наименование сторон договора, Ф.И.О. и должности их представителей;

2) реквизиты договора, к которому заключается дополнительное соглашение: наименование договора, его дату и номер;

3) номер пункта, который изменяется, и новую редакцию этого пункта. Так, стороны должны изменить пункт договора, в котором установлен размер арендной платы, и установить ее в белорусских рублях. При этом стороны вправе определить неизменный размер арендной платы или установить возможность, порядок и периодичность ее изменения арендодателем в одностороннем порядке. Например, можно привязать изменение размера арендной платы к росту индекса потребительских цен.

Пример формулировки условия в дополнительном соглашении
«Арендодатель вправе ежемесячно изменять размер арендной платы в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы определяется путем умножения размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен по Республике Беларусь, публикуемый на официальном сайте Национального статистического комитета Республики Беларусь, в месяце, предшествующем месяцу изменения, по отношению к месяцу, предшествующему ему, за вычетом 100. Размер арендной платы за отчетный месяц фиксируется в счете, выставленном Арендодателем за соответствующий месяц»;

4) начало и окончание действия изменений. Так как запрет определять арендную плату в условных единицах действует с 01.01.2024, то начало действия дополнительного соглашения не должно быть позже этой даты (ст. 2 Закона N 347-З).

Пример формулировки условия в дополнительном соглашении
«Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания представителями Сторон и распространяет свое действие на их отношения, возникшие с 01.01.2024»;

5) подписи уполномоченных представителей сторон.

3. Каковы последствия отказа привести договор в соответствие с Законом

Если стороны не приведут договор аренды в соответствие с требованиями Закона N 347-З, с 01.01.2024 они все равно должны руководствоваться требованиями законодательства. Также любая из сторон вправе обратится в суд с требованием утвердить изменения в договор с учетом изменения законодательства (ч. 2 и 4 п. 15 постановления Пленума ВХС от 16.12.1999 N 16, ч. 2 п. 3 ст. 391, ст. 392 ГК).

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex