Десять лет назад Минск переживал бум строительства новых торговых центров. Но не все из них в итоге ввели в эксплуатацию. Только в текущем году начала вырисовываться ясность по поводу будущего четырех крупных ТЦ, которые превратились в долгострои. В начале октября двери распахнула «Сеница». «Магнит Минска» должны сдать до конца 2023 года. Объект на месте Червенского рынка обещают запустить летом следующего года, а почти готовый ТЦ в Каменной Горке выставили на продажу.
Торговый центр «Сеница», расположенный в столице на пересечении улицы Казинца и МКАД, ранее называли «деревней гипермаркетов». Он возводился в фантазийно-сказочном стиле, где торговые павильоны внутри оформлены в виде домов.
Строительство объекта велось с 2013 года и перемежалось с временными остановками работ. Спустя 10 лет заказчики решили не ждать удобного случая, чтобы запустить весь комплекс целиком, а открыться «с минимально работающим продуктом». При этом изменилась и концепция.
Если «деревня гипермаркетов» должна была объединить продукцию премиум-сегмента, то сейчас ставка делается на более доступные товары.
В ТЦ пока начал работать фермерский рынок. Следующий шаг — открытие гипермаркета Unistore с его мелким продуктовым оптом и розницей и постепенное появление магазинов в торговой галерее.
До конца года хотят довести до ума «Магнит Минска» в районе Национальной библиотеки. В текущий период идет утепление фасадов и проводятся внутренние работы.
Этот многофункциональный комплекс на проспекте Независимости начинала строить в 2010 году белорусская «дочка» иранского холдинга «Кейсон». Инвесторы обещали руководству города сдать объект к чемпионату мира по хоккею в 2014 году. По плану проекта подразумевалось, что «Магнит Минска» станет апартамент-отелем с предоставленными торговыми площадями на первом и втором этажах здания. Правда, до завершающей стадии комплекс так и не довели, и около восьми лет он стоял без движения. В итоге приняли решение, что государство достроит «Магнит Минска», изменив его концепцию. Строительные работы на объекте возобновились в декабре 2022 года.
Согласной новой задумке, на 1-м, 2-м и 3-м этажах здания создадут Белорусский торговый дом. Минск уже распределил площади по зонированию: свои фирменные торговые точки разместят «Горизонт», «Атлант», обувные фабрики «Луч» и «Отико», Минский часовой завод, «Слодыч», «Коммунарка» и др. Второй и третий этажи разделили между областями, и сейчас каждая из них планирует, кто из региональных операторов и производителей будет ее представлять. Оставшиеся площади здания займут 350 квартир под арендное жилье.
В этом году новый импульс получил объект на пересечении улиц Маяковского и Аранской, откуда 10 лет назад перенесли знаменитый Червенский рынок. Новый торгово-развлекательный комплекс строит группа компаний «РАПА», которая также управляет сетью Green.
Если весной велись работы по возведению стен, то в начале осени практически завершена их теплоизоляция и закрепляются декоративные панели фасадов здания. С лицевой стороны будущего ТЦ ведется остекление фасада. Также ведутся внутренние работы, обустройство инженерных коммуникаций.
Ввести в эксплуатацию собираются летом 2024 года.
Торгово-развлекательный центр Mega Park на пересечении улиц Каменногорской и Казимировской начали возводить еще в 2012 году. Хоть внешне здание готово, но несколько лет назад работы остановились. По информации Belretail.by, во время строительства допустили нарушения, для устранения которых требовались дополнительные средства. Но их у собственника объекта не оказалось.
В июне от Мингорисполкома появилась информация, что инвестор — «Винтерраинвест» – больше не участвует в проекте, и достраивать ТРЦ будут сами.
В конце сентября Минский городской центр недвижимости выставил объект на торги. Аукцион объявлен на 27 октября. Начальная цена торгов — 121 млн рублей.
То, что торговый центр в Каменной Горке будет предложен частным инвесторам, оговаривалось в период принятия решения о национализации, отмечают эксперты.
— Однако будет ли данное предложение интересно инвесторам, остается под вопросом: есть слишком много нюансов и условий, — считает партнер, исполнительный директор консалтинговой компании NAI Belarus Андрей Алешкин. – Если покупатели не найдутся, власти города заявили, что проект завершат сами, и есть вероятность создания еще одного центра белорусских товаров, уже третьего в Минске.
Mega Park задумывался как большой торговый центр с ледовой ареной и кинотеатром. Сейчас ситуация другая. В той же России девелоперы отказываются от размещения кинотеатров в новых торговых центрах. Хотя с 2015-го по 2019 год кинотеатры открывались в каждом пятом ТЦ.
— Началось все с пандемии, затем продолжилось уходом с рынка РФ мировых компаний-прокатчиков, а завершилось тем, что Роскомнадзор начал массово запрещать и «параллельные» ленты, и даже многие собственные, российские, видя во всем подозрительную пропаганду нетрадиционных отношений. Во многих действующих ТРЦ уже отмечаются факты ликвидации мультиплексов и размещения на их площадках иных развлекательных и спортивно-досуговых функций. И даже коворкингов, — поясняет Алешкин.
По его словам, на белорусском рынке кинопроката ситуация более лояльная, но практика показывает, что для собственников ТРЦ кинотеатры становятся все равно неинтересны как арендаторы.
— Они и раньше были далеко не первым местом по выручке, но хотя бы выполняли роль магнита по привлечению значительных потоков посетителей. Теперь же кинотеатры начинают постепенно утрачивать эту функцию, — констатирует эксперт.
