Постановлением Совмина от 01.04.2024 N 235 (далее — постановление N 235) внесены изменения в Положение о порядке компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, а также о порядке расчета усредненного показателя такой компенсации, утвержденное постановлением Совмина от 30.03.2007 N 407 (далее — Положение N 407). Изменения вступают в силу с 04.04.2024.
Напомним, что заказчики, застройщики жилых домов обязаны компенсировать местному бюджету стоимость жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство. Такая компенсация производится путем (ч. 1 подп. 1.18 Указа N 26):
— безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений;
— либо перечисления денежных средств.
Порядок, условия и сроки компенсации определяются в договорах, заключаемых между местными исполнительными и распорядительными органами и заказчиками, застройщиками жилых домов (ч. 3 п. 1 Положения N 407).
Постановлением N 235 установлены новые формулы расчета:
— общей площади жилых помещений, безвозмездно передаваемых заказчиками, застройщиками жилых домов в коммунальную собственность в счет компенсации;
— размера денежных средств, перечисляемых заказчиками, застройщиками жилых домов в счет компенсации.
В обоих случаях расчеты дополнены показателем общей площади жилых помещений, за вычетом которой производится компенсация в соответствии с ч. 8 подп. 1.18 Указа N 26.
Таким образом, с 04.04.2024 общая площадь жилых помещений, безвозмездно передаваемых заказчиками, застройщиками жилых домов в коммунальную собственность в счет компенсации, определяется по формуле:
S = (Sобщ x УП / 100 — Sотселен) / (1 + УП / 100),
где S — общая площадь безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность жилых помещений;
УП — усредненный показатель;
Sобщ — общая площадь жилых помещений строящегося жилого дома, определяемая по проектной документации, за исключением общей площади жилых помещений, компенсация с которой не производится в соответствии с ч. 7 подп. 1.18 Указа N 26;
Sотселен — общая площадь жилых помещений, за вычетом которой производится компенсация в соответствии с ч. 8 подп. 1.18 Указа N 26.
Размер денежных средств, перечисляемых заказчиками, застройщиками жилых домов в счет компенсации, с 04.04.2024 рассчитывается по формуле:
K = (Sобщ x УП / 100 — Sотселен) x Скв. м,
где К — размер перечисляемых денежных средств;
УП — усредненный показатель;
Sобщ — общая площадь жилых помещений строящегося жилого дома, определяемая по проектной документации, за исключением общей площади жилых помещений, компенсация с которой не производится в соответствии с ч. 7 подп. 1.18 Указа N 26;
Sотселен — общая площадь жилых помещений, за вычетом которой производится компенсация в соответствии с ч. 8 подп. 1.18 Указа N 26;
Скв. м — усредненная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, рассчитанная в соответствии с ч. 2 п. 6 Положения N 407 исходя из рыночной стоимости наименьших по общей площади квартир всех типов по числу комнат, имеющихся в жилом доме, в связи со строительством которого производится компенсация, за исключением одноуровневых квартир, расположенных на первом, последнем, в том числе мансардном, жилых этажах (кроме случаев определения усредненной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в жилых домах с количеством жилых этажей 2 и менее), но не ниже стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения в жилом доме, в связи со строительством которого производится компенсация, определенной в текущих ценах на дату утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома.
