В 2020 г. был введен, а в 2021-м продлен мораторий на увеличение базовой арендной величины (БАВ). Причем указы, вводившие и продлевавшие мораторий, распространяли свое действие на периоды, предшествовавшие их опубликованию. Какой размер БАВ применять в то или иное время? Нужно ли пересчитывать арендные платежи? Разбираемся с актуальными вопросами по БАВ и арендной плате в условиях действия мораториев.

Колебания базовой арендной величины

По госнедвижимости арендная плата рассчитывается исходя из БАВ <*>.

Справочно
К госнедвижимости относится недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности и в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50% акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц <*>.

На заметку
Использовать БАВ для расчета арендной платы вправе и арендодатели частной собственности.

Размер БАВ ежегодно устанавливается Совмином на 1 апреля с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему <*>.

С 1 апреля 2020 г. БАВ повышена с 16,90 руб. до 17,85 руб. <*>.

В то же время 26 апреля 2020 г. в целях минимизации влияния на экономику страны мировой эпидемиологической ситуации был введен мораторий на увеличение БАВ с 1 апреля до 30 сентября 2020 г. <*>.

С 1 октября 2020 г. мораторий на увеличение БАВ закончился, и с этой даты по 7 января 2021 г. размер БАВ составил 17,85 руб. <*>.

С 8 января 2021 г. в условиях замедления экономической активности в связи с эпидемиологической ситуацией был продлен мораторий на увеличение БАВ с 1 октября 2020 г. по 31 марта 2022 г. <*>.

Таким образом, с учетом введенного моратория и последующего его продления БАВ остается на уровне 16,90 руб. с 1 апреля 2019 г. по 31 марта 2022 г.

Отметим, что по разъяснениям Госкомимущества, если к действующим договорам аренды до вступления Указа № 143 в силу были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми с 1 апреля 2020 г. произведен перерасчет размера арендной платы с учетом повышенного размера БАВ (17,85 руб.), необходимо заключить дополнительное соглашение. В последнем надо зафиксировать размер арендной платы, установленный до 1 апреля 2020 г., на период до 30 сентября 2020 г. В договоры с зафиксированной арендной платой только в БАВ вносить изменения не требуется.

Полагаем, что такой же подход следует применять и после вступления в силу Указа № 512, продлившего мораторий на увеличение БАВ.

На заметку
Арендодатели частной собственности должны руководствоваться изложенными выше размерами БАВ (16,90 руб. с 1 апреля 2019 г. по 31 марта 2022 г.), если в договоре аренды предусмотрено, что размер арендной платы зависит от БАВ <*>.

Пересчет арендной платы

Арендная плата уплачивается исходя из размера БАВ, установленного на день оплаты <*>.

С учетом того что моратории распространяли свое действие на периоды, предшествовавшие дате опубликования указов, вводивших их, имеют место периоды, когда расчет арендных платежей производился по повышенному размеру БАВ: 17,85 руб.

Поэтому расчеты, произведенные исходя из БАВ, равной 17,85 руб., следует пересчитать, используя величину 16,90 руб. <*>.

К таким случаям относятся арендные платежи за апрель, октябрь декабрь 2020 г., январь 2021 г., уплаченные исходя из величины 17,85 руб., а также задолженности по арендной плате, погашенные после 1 апреля и 1 октября исходя из 17,85 руб. (например, задолженности за март и сентябрь, погашенные, соответственно, в апреле и октябре).

Излишне уплаченные суммы арендной платы засчитываются в счет будущих платежей <*>.

Пример 1

Арендатор 5 октября 2020 г. погасил задолженность по арендной плате за сентябрь 2020 г. и внес арендную плату за октябрь 2020 г. исходя из БАВ 17,85 руб. Арендная плата за ноябрь и декабрь 2020 г. перечислена, соответственно, 5 ноября 2020 г. и 4 декабря 2020 г. из расчета БАВ, равной 17,85 руб.

В этом случае пересчету исходя из 16,90 руб. подлежит как арендная плата за октябрь — декабрь 2020 г., так и задолженность за сентябрь 2020 г.

Пример 2

Арендатор 6 января 2021 г. перечислил арендную плату за январь из расчета БАВ 17,85 руб.

В такой ситуации арендная плата за январь 2021 г. подлежит пересчету исходя из БАВ 16,90 руб.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex