Недвижимое имущество, находящееся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, которое сдано другим лицам в аренду, относится к инвестиционной недвижимости (абз. 2 п. 2 Инструкции N 25). Отношения, связанные со сдачей имущества в аренду, регулируются гл. 34 ГК. В рассматриваемом случае между наймодателем и нанимателями заключены договоры не аренды, а найма жилого помещения. Наем жилого помещения выделен в ГК как самостоятельный, наряду с арендой, вид обязательства, регулируемый ЖК (ст. 642 ГК, гл. 17 ЖК). С учетом изложенного квартиры, предоставленные нанимателям по договору найма арендного жилья, по мнению автора, не могут быть признаны объектами инвестиционной недвижимости. Выручка от реализации услуг по предоставлению в пользование арендного жилья и жилищно-коммунальных услуг признается при выполнении определенных условий и отражается в бухгалтерском учете записью по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности», субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг» (п. 22 Инструкции N 102; п. 48, ч. 4 п. 70 Инструкции N 50).

Стоимость строительства (возведения, реконструкции) 1 м2 общей площади арендного жилья не должна превышать 8,5 млн руб. в ценах на 01.01.2014, если иное не установлено Президентом (ч. 1 подп. 1.3 Указа N 535).

Площадь земельного участка, предоставляемого для строительства и обслуживания арендного жилья в виде одноквартирного жилого дома, не должна превышать 1000 м2 (ч. 3 подп. 1.3 Указа N 535).

Общая площадь арендного жилья в многоквартирном или блокированном жилом доме не должна превышать 130 кв. м (ч. 4 подп. 1.3 Указа N 535).

Общая площадь арендного жилья в виде одноквартирного жилого дома не должна превышать 150 кв. м (ч. 5 подп. 1.3 Указа N 535).

Арендное жилье предоставляется государственным служащим согласно перечню должностей государственных служащих, дающих право на получение арендного жилья, на срок трудовых (служебных) отношений. Государственный служащий имеет право на предоставление арендного жилья независимо от того, есть ли у него жилые помещения в собственности (доли в праве общей собственности на жилые помещения) (ч. 1 подп. 1.1, ч. 1 подп. 1.4 п. 1 Указа N 535).

Срок заключения договора найма арендного жилья составляет 15 календарных дней со дня получения извещения о предоставлении арендного жилья. Данное извещение направляется гражданину заказным письмом с уведомлением о получении либо под подпись. Гражданин в указанный срок должен явиться в местный исполком, организацию, в ведении которых находится жилое помещение, для заключения договора найма арендного жилья (ч. 1 — 2 Положения N 1297). При этом указанный срок может быть продлен до 30 календарных дней в ситуации, когда гражданин уведомил местный исполком, организацию, в ведении которых находится жилое помещение, о наличии причин, препятствующих его обращению за заключением договора найма арендного жилья (ч. 3 п. 7 Положения N 1297).

Гражданам для проживания предоставляется арендное жилье типовых потребительских качеств. Под таким жильем понимается жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта (п. 8 Положения N 1297, п. 18 ст. 1 ЖК). Отметим, что гражданам может предоставляться в том числе арендное жилье, нуждающееся в ремонте. Но это допустимо лишь в случае, когда гражданин (наниматель) выполнит необходимый ремонт за счет собственных средств. Виды ремонтных работ должны быть зафиксированы в типовом договоре найма арендного жилья (ч. 2 п. 8 Положения N 1297).

Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, организация, осуществляющая учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, в течение 15 календарных дней представляет наймодателю сведения, указанные в ч. 1 п. 9 Положения N 1297 (ч. 2 п. 9 Положения N 1297).

Количество арендного жилья республиканского жилищного фонда, предназначенного для предоставления работникам, имеющим первоочередное право на предоставление такого жилья, не должно превышать 40% от общего количества незаселенного арендного жилья, находящегося в ведении организаций (ч. 2 п. 16 Положения N 1297).

Льготы по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением в соответствии со ст. 16 Закона о льготах (в том числе плате за пользование жилым помещением) предоставляются гражданам со дня подачи ими заявления (п. 8 Положения N 571).
С учетом изложенного перерасчет платы за пользование арендным жильем за период владения и пользования арендным жильем до подачи гражданином заявления и документов, указанных в п. 1.11 перечня административных процедур, не осуществляется.