Отельный бизнес в Беларуси лучше развит в Минске. В столице исторически больше гостиниц и выше их средняя заполняемость. Новый импульс отрасль получила в преддверии чемпионата мира по хоккею 2014 года, когда массово строили гостиничные объекты. Пандемия коронавируса нанесла по всей туриндустрии болезненный удар. Отели не дождались постояльцев. В период 2019-2021 годов в Минске не менялось количественное предложение номерного фонда. В 2022 году мест для размещения стало больше, и загрузка гостиниц выросла, хотя геополитическая обстановка в регионе ухудшилась.
В белорусской столице насчитывается 40 отелей на 5,4 тыс. номеров. Доля гостиниц под международными брендами — 18%. В 2022 году появилось 3 новых объекта на 192 номера.
Отель The Basilian Minsk бренда Curio Collection от Hilton расположился на территории бывшей 2-й городской клинической больницы напротив Троицкого предместья. Отель занимает два здания, которые соединены между собой переходной галереей. Для гостей представлены 39 номеров шести категорий, каждый из которых оборудован кухней. The Basilian стал третьим отелем семейства Hilton в Минске – после бюджетного Hampton у железнодорожного вокзала и премиального DoubleTree на проспекте Победителей.
На ул. Революционной открылся бутик-отель Zalkind Hotel на 26 номеров. Это часть проекта «Дом Залкинда». Помимо отеля, он включает ресторан и два бара. На работы с памятником архитектуры XIX века ушло три года
Нашла нового хозяина и гостиница на ул. Зыбицкой, которую из-за долгов и споров друг с другом не смогли содержать застройщики из России и Беларуси. На аукционе отель, который первоначально должен был работать по французской франшизе Mercure, продали за 11,9 млн долларов владельцам сети «Корона» и табачной фабрики Павлу Топузидису и Виктору Петровичу. Сейчас это гостиница Robinson-City на 127 номеров, входящая в сеть «Робинсон» вместе с загородным «Робинсон клубом».
В первом квартале 2023 года «Табак-инвест» приобрел гостиницу «Славянская», которая находится рядом с «Минск-Ареной». Ее возвела группа российских инвесторов к хоккейному ЧМ-2014. Однако в конце ноября 2022 года «Славянская» прекратила работу, тогда же в отношении ее застройщика и владельца было открыто ликвидационное производство. На торги отель выставили с начальной стоимостью чуть более 4 млн долларов в эквиваленте. В результате у гостиницы сменился собственник. Ожидается, что «Славянская» возобновит работу с 17 апреля.
Директор информационно-туристического центра «Минск» Алексей Русакевич считает, что в 2022 году у столичных отелей была хорошая загрузка. Она составила порядка 42%. Это на 4 процентных пункта больше, чем в 2021 году.
Участники рынка отмечают, что это «средняя температура по больнице».
— Да, прошлый год оказался неплохим для отельеров. Были периоды, когда все номера даже в пятизвездочных гостиницах были заполнены. А в некоторых отелях загрузка была очень низкой. Поэтому тут надо смотреть на данные более глубже. В целом для отелей заполняемость в 42% — не некий «успешный успех». Это позволяет работать лишь с минимальной рентабельностью, — сказали участники рынка.
При этом номера в минских гостиницах подешевели на 30-50% по сравнению с допандемийными тарифами, констатировал исполнительный директор консалтинговой компании NAI Belarus Андрей Алешкин.
Во второй половине 2022 года наблюдалась восстановительная ценовая динамика. По итогу аналитики «Коллиерз» зафиксировали следующие тарифы на гостиничные номера: 5 звезд – 129 евро, 4 звезды — 95 евро, 3 звезды – 52 евро.
Рост числа постояльцев происходил в первую очередь за счет туристов из стран СНГ. Оживление в отельном сегменте эксперты объясняют образовавшимся «туристическим пузырем» с Россией и активизацией внутреннего туризма. Расширилось железнодорожное и авиасообщение между Россией и Беларусью. При этом для россиян возникли сложности с посещением европейских стан. Помимо оздоровления и экскурсий в прошлом году граждане России устремились в Беларусь на шоппинг-туры. Целью таких поездок была покупка брендовых вещей и (или) оформление банковских карт Visa или Mastercard – в РФ из-за западных санкций это стало затруднительно.
Впрочем, «карточный туризм» уже не так популярен. Ссылаясь на оценки экспертов, исполнительный директор Ассоциации туроператоров России Майя Ломидзе отметила, что пик интереса россиян к турам за рубеж для оформления карт Visa и MasterCard прошел, те, кто хотел обзавестись такой картой, уже это сделал. Сохраняющийся спрос на такие поездки удовлетворяется в большей степени за счет Армении, Узбекистана и Кыргызстана.
Стоит также отметить, что в начале марта 2022 года в Беларуси и России приостановили работу сервисы для поиска жилья Booking.com и Airbnb, что снизило туристический потенциал локации с точки зрения иностранных туристов.
«Безвиз» для граждан Литвы, Латвии и Польши не сильно способствовал наполняемости минских отелей. Хотя с начала действия безвизового режима в Беларусь уже проследовало 488 493 иностранца: 319 507 граждан Литвы, 31 753 негражданина и 105 974 гражданина Латвии, а также 31 259 граждан Польши.
По словам Русакевича, граждане этих стран в меньшей степени представлены в гостиницах Минска.
— Они свои потребности в регионах Гродно и Бреста решают. Зато до нас доезжают те, кто посещает Минск именно с туристическими целями, — отметил он.
Аналитики полагают, что удобная логистика, безвизовый режим, отсутствие языковых барьеров, а также действующие западные санкции будут способствовать тому, что у жителей России и Беларуси интерес к внутреннему туризму не спадет.
Правда, из-за отсутствия пограничного контроля с восточной стороны Беларуси подсчитать точное количество туристов из России невозможно. Официальные данные о 459 тыс. россиян можно смело увеличивать вдвое, полагает член правления Республиканского союза туристической индустрии Беларуси Алексей Стрельченко.
Если российских туристов меньше не станет, то спрос на номера в гостиницах не ослабнет.
Более того, сейчас в Минске три проекта отелей находятся на стадии строительства. В «Коллиерз» считают, что перспектива есть у небольших гостиниц, рассчитанных на внутренних туристов или посетителей из стран СНГ.
— На рынке отелей все инвестиции являются высокорискованными. При этом четкая концепция и попадание в нужный сегмент потребителя может обеспечить высокую отдачу, — полагают эксперты.
