Вопрос: Организация приобретает объект инвестиционной недвижимости за счет кредитных средств. Каким образом организации следует отразить в бухгалтерском учете сумму начисленных процентов по полученному непросроченному долгосрочному кредиту, взятому на приобретение объекта инвестиционной недвижимости, в месяце его ввода в эксплуатацию, если ввод объекта инвестиционной недвижимости в эксплуатацию происходит в середине месяца (15-го числа)?

Ответ: В состав доходов и расходов по финансовой деятельности, учитываемых на счете 91 «Прочие доходы и расходы», включаются проценты, подлежащие уплате за пользование организацией кредитами, займами (за исключением процентов по кредитам, займам, которые относятся на стоимость инвестиционных активов в соответствии с законодательством) (абз. 2 п. 15 Инструкции N 102).

Объекты инвестиционной недвижимости относятся к инвестиционным активам (абз. 3 п. 2 Инструкции N 102).

Инвестиционная недвижимость — земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения, машино-места (далее — недвижимое имущество), находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, которые сданы другим лицам в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката) (далее — аренда) (абз. 2 п. 2 Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости).

Организацией в качестве инвестиционной недвижимости принимается к бухгалтерскому учету недвижимое имущество при одновременном выполнении следующих условий признания:

— недвижимое имущество сдано в аренду;

— организацией предполагается получение экономических выгод, связанных с недвижимым имуществом;

— стоимость недвижимого имущества может быть достоверно определена (п. 3 Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости).

Приобретенная (созданная) инвестиционная недвижимость принимается к бухгалтерскому учету по счету 03 «Доходные вложения в материальные активы» (субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость») по первоначальной стоимости.

Первоначальная стоимость приобретенной инвестиционной недвижимости определяется в сумме фактических затрат на ее приобретение, включая проценты по кредитам и займам (п. 6 Инструкции по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости).

Таким образом, по мнению автора, в месяце ввода объекта инвестиционной надвижимости в эксплуатацию сумму начисленных процентов по полученному непросроченному кредиту в части процентов, которые начислены за период с 1-го по 15-е число, надо отнести на стоимость объекта инвестиционной надвижимости. С 16-го числа по оставшиеся дни данного месяца проценты относятся на счет 91 «Прочие доходы и расходы».

В бухгалтерском учете организации с учетом п. 52 Инструкции N 50 следует отразить:

Содержание операций	Дебет	Кредит
Отражены начисленные проценты по кредиту с 1-го по 15-е число месяца ввода объекта инвестиционной надвижимости в эксплуатацию	08	67
Отражены начисленные проценты по кредиту с 16-го числа по оставшиеся дни месяца ввода объекта инвестиционной надвижимости в эксплуатацию	91	67