Вопрос: Может ли арендатор пользоваться имуществом, если оно находится в залоге?

Ответ: Да, по общему правилу арендатор может пользоваться имуществом, находящимся в залоге при наличии согласия залогодержателя.

Обоснование: Законодательство устанавливает особый порядок распоряжения имуществом, находящемся в залоге. Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Иное может предусматриваться законодательством или вытекать из существа залога <*>.

Таким образом, если залогодержатель дал согласие на заключение договора аренды, то арендатор может беспрепятственно пользоваться заложенным имуществом. Если же он такого согласия не давал, арендатор рискует до истечения срока аренды лишиться арендованного имущества: в такой ситуации залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, а если залогодатель не исполнит его требование — обратить взыскание на заложенное имущество <*>.

Другой порядок предусмотрен при залоге недвижимого имущества (ипотеки).

Так, если законодательство или договор ипотеки не предусматривают иное, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать имущество (предмет ипотеки) в аренду при условии, что:

— имущество передается в пользование на срок, который не превышает срок обязательства, обеспеченного ипотекой;

— имущество предоставляется в пользование в соответствии с назначением этого имущества <*>.

Следовательно, если в аренду передается недвижимость, находящаяся в ипотеке, по общему правилу согласие залогодержателя на это не требуется, а арендатор не несет рисков досрочного прекращения договора аренды и изъятия имущества из его пользования.

Отметим, что договор залога может устанавливать другие особенности передачи заложенного имущества в аренду третьим лицам.

Обратите внимание!
При заключении договора аренды арендодатель обязан известить арендатора о всех правах третьих лиц (в т.ч. о залоге) на передаваемое в аренду имущество. В случае неисполнения данной обязанности арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков <*>.

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex