Вопрос: Можно ли заключать договор долевого строительства при реконструкции, а не при строительстве нового объекта (реконструкция общежития под жилой дом)?

Ответ: Данная ситуация прямо не урегулирована законодательством. По мнению автора, заключение договора долевого строительства при реконструкции возможно.

Обоснование: Объект долевого строительства — часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых предусмотрено в договоре и осуществляется согласно проектной документации (абз. 8 подп. 1.25 п. 1 Указа N 473).

Строительная деятельность (строительство) — деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в том числе оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ (абз. 41 ч. 1 ст. 1 Закона N 300-З).

Таким образом, строительство включает в том числе реконструкцию объектов недвижимости.

Привлечение денежных средств дольщиков для долевого строительства осуществляется застройщиками на основании договоров, заключаемых застройщиками по форме типового договора (ч. 1 подп. 1.2 п. 1 Указа N 473), и название данного договора в законодательстве определено как «типовой договор создания объекта долевого строительства».

Однако предметом договора является то, что застройщик за счет средств дольщика обеспечивает строительство жилого, нежилого помещения, иного объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передает объект долевого строительства дольщику (подп. 1.1 п. 1 типового договора).

Действующее законодательство не содержит запретов и не исключает создания жилого дома как путем возведения нового здания, так и путем проведения реконструкции уже существующего объекта (например, общежития).

При проведении реконструкции объекта осуществляется создание нового объекта (жилого дома), ранее не существовавшего как отдельный объект недвижимости до его реконструкции; для создания жилого дома в результате реконструкции разрабатывается проектная документация, объект подлежит вводу в эксплуатацию, а также государственной регистрации (ч. 1 п. 11, ч. 1 п. 17 Положения N 384; абз. 7 ст. 45 Закона N 133-З).

Поскольку и возведение, и реконструкция являются видами строительства, полагаем возможным заключать договор долевого строительства при реконструкции объекта, несмотря на то что данная ситуация прямо не урегулирована законодательством.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex