Вопрос: Необходимо ли прописывать в учетной политике арендодателю порядок перевыставления коммунальных расходов?

Ответ: По мнению автора, арендодателю в учетной политике не нужно прописывать порядок перевыставления коммунальных расходов, т.к. это вопрос не учетной политики, а договорных отношений при сдаче в аренду имущества, находящегося в частной собственности, либо определенный законодательством при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности.

Обоснование: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды (п. 2 ст. 587 ГК).

Если иное не предусмотрено законодательными актами, стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 2 ст. 391 ГК).

Таким образом, при сдаче в аренду имущества, находящегося в частной собственности, вопросы возмещения арендодателю арендаторами коммунальных расходов предусматриваются в договорах (как правило, в договорах аренды либо отдельных договорах на возмещение коммунальных расходов).

При сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, следует руководствоваться Указом N 138.

Для целей Указа N 138 хозяйственные общества, если не указано иное, хозяйственные общества, более 50% акций (долей в уставных фондах) которых находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (п. 17 приложения 1 к Указу N 138).

Государственные органы и организации, местные исполнительные и распорядительные органы, юридические лица и индивидуальные предприниматели, которым недвижимое имущество передается в безвозмездное пользование в соответствии с подп. 1.12 Указа N 138, обязаны возмещать ссудодателю, за исключением случаев, предусмотренных в ч. 2 и 3 подп. 1.13 Указа N 138, следующие расходы (затраты): на содержание, эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт этого недвижимого имущества, санитарное содержание, коммунальные и другие услуги в порядке, определяемом Совмином, в том числе посредством авансовых платежей (абз. 4 ч. 1 подп. 1.13 Указа N 138).

За счет арендной платы, определенной в соответствии с Положением N 138, возмещается начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем.

Не включаются в арендную плату расходы (затраты) арендодателя на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт сданного в аренду недвижимого имущества, санитарное содержание, коммунальные и другие услуги.

Такие расходы (затраты) возмещаются арендатором в порядке, определяемом Совмином (п. 3 Положения N 138).

https://ilex-private.ilex.by/view-document/BELAW/212196/#M100050 Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги утверждено постановлением Совмина от 07.06.2018 N 433.

Дополнительно отметим, что прописывать в учетной политике необходимо применение ставки налога на добавленную стоимость 20% по оборотам, указанным в подп. 2.12.2 ст. 115 НК, если организация примет такое решение.

Так, плательщики вправе применить ставку налога на добавленную стоимость 20% по не признаваемым объектами налогообложения в соответствии с подп. 2.12.2 ст. 115 НК оборотам по возмещению (подп. 9.3 ст. 122 НК):

— арендодателю (лизингодателю) арендатором (лизингополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)), не включенной в сумму арендной платы (лизингового платежа);

— арендатору (лизингополучателю) арендодателем (лизингодателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)).

Выбор указанного порядка налогообложения отражается в учетной политике организации и изменению в течение текущего налогового периода не подлежит.

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex