Вопрос: Организация является резидентом свободной экономической зоны (СЭЗ) и сдает в аренду изолированные помещения в зданиях, находящихся на территории СЭЗ.

Подлежат ли указанные помещения налогообложению налогом на недвижимость в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 186 НК?

Ответ: Да, подлежат, независимо от применения п. 2 ст. 186 НК.

В соответствии с абз. 5 подп. 1.1 п. 1 ст. 327 НК резиденты СЭЗ исчисляют и уплачивают налог на недвижимость, если иное не установлено п. 4 ст. 327 НК.

Согласно п. 4 ст. 327 НК резиденты СЭЗ освобождаются от налога на недвижимость в течение трех лет, исчисляемых начиная с квартала, на который приходится дата регистрации организации в качестве резидента СЭЗ, по объектам налогообложения этим налогом, расположенным на территории соответствующих СЭЗ, приобретенным (возникшим) в указанный трехлетний период, независимо от направления их использования. Днем утраты права на льготу является последний день трехлетнего периода <*>.

Указанная выше льгота не распространяется на объекты налогообложения налогом на недвижимость, взятые и (или) сданные (переданные) резидентом СЭЗ в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, а также на здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства, признаваемые таковыми в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 185 НК <*>.

Льгота предоставляется в квартале, если в непосредственно предшествующем ему квартале резидентом СЭЗ осуществлялась реализация товаров (работ, услуг), на которую распространяются особенности налогообложения в СЭЗ <*>.

В соответствии с п. 2 ст. 186 НК при сдаче организациями и индивидуальными предпринимателями в аренду, иное возмездное пользование либо безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, освобожденных от налога на недвижимость, такие капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места подлежат налогообложению налогом на недвижимость в порядке, установленном главой 17 НК.

Таким образом, независимо от применения п. 2 ст. 186 НК при сдаче в аренду изолированного помещения в зданиях, находящихся в СЭЗ, указанное помещение признается объектом налогообложения в силу наличия прямой нормы, определенной ч. 2 подп. 4.1 п. 4 ст. 327 НК.