Законом N 330-З внесены изменения и дополнения в ЖК, в т.ч. изменения коснулись требований к созданию, деятельности и ликвидации организаций застройщиков и товариществ собственников (далее вместе — организации собственников).
1. Что изменилось в создании организаций собственников
С 06.07.2024 нельзя будет создать одну организацию застройщиков для строительства/реконструкции/капремонта или приобретения, а также последующей эксплуатации и управления несколькими жилыми домами, которые не расположены на смежных земельных участках (ч. 2 п. 4 ст. 160 ЖК в редакции закона N 330-З). Иными словами, если жилые дома расположены на отдельных земельных участках, необходимо будет создавать несколько организаций застройщиков.
Примечание
Сейчас такое ограничение действует при создании товариществ собственников. Создание одного товарищества возможно на базе нескольких жилых домов, если такие дома расположены на смежных земельных участках (ч. 3 п. 4 ст. 160 ЖК).
Организации собственников, которые созданы на базе нескольких жилых домов, не находящихся на смежных/соседних участках, обязаны провести реорганизацию или ликвидацию. Провести такую реорганизацию/ликвидацию нужно в период до 05.01.2025 (ч. 1 ст. 6 Закона N 330-З).
Обратите внимание!
Если организация собственников не проведет реорганизацию/ликвидацию в установленный срок, решение о ликвидации этой организации собственников примет местный исполком (ч. 2 ст. 6 Закона N 330-З).
С 06.07.2024 инициировать создание товарищества собственников будут вправе только участники совместного домовладения (п. 1 ст. 162 в редакции закона N 330-З). Сейчас инициировать создание такого товарищества могут в т.ч. местные исполкомы, застройщик на стадии строительства дома (ч. 1 п. 1 ст. 162 ЖК).
Примечание
Учредителями товарищества собственников будут являться участники совместного домовладения, которые примут участие в общем собрании по вопросу создания товарищества (п. 2 ст. 162 в редакции закона N 330-З).
2. Что изменилось в деятельности организаций собственников
Основные изменения касаются:
1) предоставления документов и сведений. С 06.07.2024 организация собственников обязана будет предоставлять в исполком по месту своего нахождения (ч. 2 п. 11 ст. 166, ч. 2 п. 1 ст. 178 ЖК в редакции закона N 330-З, абз. 2 ст. 11 Закона N 330-З):
— копии протоколов общих собраний (собраний уполномоченных) членов организации собственников (далее — общее собрание). Срок направления копии протокола — не позже пяти рабочих дней после проведения общего собрания. Если общее собрание будет проведено в форме письменного опроса, срок направления копии протокола в исполком — не позже пяти рабочих дней после подсчета голосов;
— сведения о своей деятельности. Срок предоставления сведений — ежегодно, не позже 1 февраля. Порядок предоставления сведений о деятельности организации собственников установит министерство ЖКХ;
2) оформления отношений с председателем правления организации собственников и его обязанностей.
Так, с 06.07.2024 с председателем правления не предусмотрено заключение контракта, оформить такие отношения можно будет, заключив трудовой договор (абз. 9 ч. 1 п. 1 ст. 167 ЖК в редакции закона N 330-З, абз. 2 ст. 11 Закона N 330-З).
С указанной даты прекращение трудового договора с председателем правления отнесено к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников (далее — общее собрание). Исключения — прекращение трудового договора по следующим основаниям (абз. 9 ч. 1 п. 1 ст. 167 ЖК в редакции закона N 330-З, абз. 2 ст. 11 Закона N 330-З):
— истечение срока действия срочного трудового договора, кроме случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения;
— нарушение правил приема на работу;
— направление работника по решению суда в лечебно-трудовой профилакторий;
— по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон;
— при ликвидации организации собственников.
С 06.07.2024 общее собрание будет наделено правом предоставлять полномочия на подписание срочного трудового договора с председателем правления члену организации собственников или члену правления этой организации (абз. 11 ч. 1 п. 1 ст. 167 ЖК в редакции закона N 330-З).
Сейчас общее собрание вправе предоставить полномочия на подписание трудового договора с председателем правления только председателю общего собрания (абз. 10 ч. 1 п. 1 ст. 167 ЖК).
Обратите внимание!
Трудовой договор с председателем правления должен быть заключен после его избрания, но не позже пяти рабочих дней со дня согласования исполкомом его кандидатуры (ч. 7 п. 1 ст. 170 ЖК в редакции закона N 330-З).
С 06.01.2024 гражданин вправе быть председателем правления организации собственников только в одной такой организации (ч. 3 п. 1 ст. 170 ЖК в редакции закона N 330-З, абз. 2 ст. 11 Закона N 330-З).
С 06.07.2024 предусмотрено новое основание для отказа исполкомом в согласовании кандидатуры председателя правления. Так, исполком не согласует кандидатуру кандидата, если в течение последних трех лет было аннулировано его свидетельство о прохождении профессиональной аттестации (далее — свидетельство об аттестации) (ч. 4 п. 1 ст. 170 ЖК в редакции закона N 330-З, абз. 2 ст. 11 Закона N 330-З).
С 06.07.2024 исполком будет вправе принять решение о необходимости аннулировать свидетельство об аттестации в случаях неоднократного (два и более раза в течение календарного года) (ч. 1 и 2 п. 6 ст. 170 ЖК в редакции закона N 330-З, абз. 2 ст. 11 Закона N 330-З):
— неисполнения председателем правления возложенных на него обязанностей;
— необеспечения исполнения законных требований местного исполкома;
— неустранения выявленных нарушений в срок, установленный в требовании/предписании исполкома.
Копию принятого решения исполком должен будет направить в организацию, уполномоченную на проведение профессиональной аттестации, которая в течение трех рабочих дней должна будет принять решение об аннулировании свидетельства об аттестации и уведомить об этом исполком и председателя правления (ч. 3 п. 6 ст. 170 ЖК в редакции закона N 330-З).
Обратите внимание!
В случае аннулирования свидетельства об аттестации полномочия председателя правления будут прекращаться в рабочий день, следующий за днем такого аннулирования (ч. 4 п. 6 ст. 170 ЖК в редакции закона N 330-З).
Сокращен срок для передачи документов и печати председателем правления, срок полномочий которого истек, вновь избранному председателю, уполномоченному лицу или правлению. Сейчас председатель обязан передать документы и печать в течение месяца со дня прекращения его полномочий (п. 6 ст. 170 ЖК). С 06.07.2024 председатель должен будет передать документы не позже дня прекращения с ним трудовых отношений (ч. 1 п. 7 ст. 170 ЖК в редакции закона N 330-З).
Обратите внимание!
Если председатель не передаст документы в вышеуказанный срок, уполномоченное лицо исполкома вправе будет вынести предписание об устранении этого нарушения. Такое предписание будет обязательно для исполнения (ч. 2 п. 7 ст. 170 ЖК в редакции закона N 330-З);
3) размещения и использования средств на капремонт. С 06.01.2024 из компетенции общего собрания и председателя правления исключено принятие решений о размещении внесенной платы за капремонт во вклады/депозиты или на специальные счета и о направлении этих средств и процентов от их размещения (абз. 18 ч. 1 п. 1 ст. 167 ЖК, абз. 6 ст. 11 Закона N 330-З).
Обратите внимание!
С 06.01.2024 председатель правления организации собственников обязан обеспечить зачисление платы за капремонт на спецсчета, открытые исполкомом. Зачислять деньги на спецсчет нужно ежемесячно. Исполкомы будут аккумулировать деньги на спецсчетах и направлять их на капремонт жилых домов (абз. 4 ч. 1 п. 3 ст. 170 ЖК в редакции закона N 330-З).
Организации собственников смогут использовать средства на капремонт на возмещение затрат на капремонт жилых домов. Сделать это можно будет с 06.07.2024. При этом для использования таких средств нужно будет получить предварительное согласование исполкома. Порядок получения предварительного согласования будет разработан Совмином (ч. 3 ст. 4, абз. 2 ст. 11 Закона N 330-З).
3. Что изменилось в ликвидации организаций собственников
С 06.07.2024 организация собственников может быть ликвидирована по решению местного исполкома при наличии одного из условий (ч. 2 п. 1 ст. 185 ЖК в редакции закона N 330-З, абз. 2 ст. 11 Закона N 330-З):
— не избран председатель правления организации собственников;
— организация собственников в течение трех месяцев подряд не осуществляет деятельность, предусмотренную ЖК и ее уставом.
Если исполком примет решение о ликвидации организации собственников, такая организация будет ликвидироваться в упрощенном порядке без назначения ликвидационной комиссии / ликвидатора (ч. 6 п. 1 ст. 185 ЖК в редакции закона N 330-З).
Обратите внимание!
Если исполком примет решение о ликвидации организации собственников, товарищество собственников не может быть повторно создано в течение трех лет с даты исключения организации собственников из ЕГР (ч. 8 п. 1 ст. 185 ЖК в редакции закона N 330-З).
Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
