Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее — Градостроительный кодекс), который вступает в силу с 23.07.2024, кроме прочего содержит положения о том, как будет определяться продолжительность строительства, а также устанавливает порядок и предельные сроки приостановления строительства. Рассмотрим указанные новации далее в материале.

Градостроительным кодексом закреплено, что порядок определения продолжительности строительства объекта и срока эксплуатации (службы) объекта будет устанавливаться строительными нормами, а датой начала течения продолжительности строительства объекта будет считаться дата начала строительства объекта, указанная в договоре строительного подряда или решении застройщика при выполнении строительно-монтажных работ собственными силами (п. 4, 5 ст. 86 Градостроительного кодекса).

В настоящее время продолжительность строительства определяется как период времени от даты начала разработки предпроектной документации до даты приемки объекта строительства в эксплуатацию в установленном порядке (п. 3.4 СП 1.03.11-2023).

Справочно
Датой начала разработки предпроектной документации считают дату принятия заказчиком в строительной деятельности локального правового акта о разработке предпроектной документации собственными силами или с привлечением сторонней организации (примечание к п. 3.4 СП 1.03.11-2023).

Отметим, что введенные с 18.12.2023 СП 1.03.11-2023 не содержат такого термина, как «нормативная продолжительность строительства», как в ранее действовавшем ТКП 45-1.03-122-2015. Теперь на объектах определяется только «оптимальная продолжительность выполнения СМР». Установлено, что продолжительность строительства объектов различного назначения определяют в соответствии с порядком, установленным Минстройархитектуры, и она включает оптимальную продолжительность выполнения СМР на объекте строительства (п. 4.1, 4.3 СП 1.03.11-2023). При этом оптимальная продолжительность выполнения СМР представляет собой период времени с даты, указанной в уведомлении о производстве СМР, до завершения всего комплекса работ и подписания последнего акта сдачи-приемки выполненных СМР (п. 3.3 СП 1.03.11-2023).

Течение продолжительности строительства объекта приостанавливается на период приостановления строительства либо консервации объекта незавершенного строительства (п. 6 ст. 86 Градостроительного кодекса).

Действующий Закон N 300-З и будущий Градостроительный кодекс содержат идентичное определение приостановления строительства. Так, под приостановлением строительства понимается временное прекращение выполнения СМР по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительной деятельности, которое не влечет обязательного расторжения договора строительного подряда (п. 1 ст. 62 Закона N 300-З, подп. 1.51 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса).

Градостроительный кодекс впервые предусматривает ограничение по количеству и сроку приостановления строительства.

Приостановление строительства в зависимости от сроков строительства, за исключением случаев приостановления строительства по жилым домам, можно будет осуществить (ч. 1 п. 2 ст. 100 Градостроительного кодекса):

— до одного года — не более двух раз в течение срока строительства;

— от одного года до двух лет — не более трех раз в течение срока строительства;

— свыше двух лет — не более четырех раз в течение срока строительства.

Приостановление строительства по жилым домам может осуществляться не более трех раз в течение срока строительства (ч. 2 п. 2 ст. 100 Градостроительного кодекса).

Срок приостановления строительства по общему правилу не должен суммарно превышать трех месяцев (ч. 3 п. 2 ст. 100 Градостроительного кодекса). Однако местные исполнительные и распорядительные органы по заявлению заказчика, застройщика вправе разово продлить срок приостановления строительства дополнительно на срок до двух месяцев (ч. 4 п. 2 ст. 100 Градостроительного кодекса).

При этом закрепляется, что уведомление исполкома необходимо только при приостановлении строительства жилых объектов (п. 3 ст. 100 Градостроительного кодекса).

Согласно действующим положениям продление срока строительства осуществляется путем изменения договора и заключения дополнительного соглашения (п. 71, абз. 3 п. 73 Правил N 1450).

При этом в случае приостановления и возобновления строительства, а также внесения изменений в договоры подряда по срокам строительства необходимо дополнительно уведомлять орган строительного надзора в письменной форме в течение 10 рабочих дней (абз. 12, 14 п. 5 Положения N 343.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex