Постановлением Совмина от 27.02.2023 N 155 (далее — постановление N 155) внесены изменения в Положение о выдаче разрешительной документации на строительство N 223 (в ред. от 13.01.2023), Положение о приемке объектов строительства в эксплуатацию N 716 (в ред. от 27.12.2022) и прочие НПА.

Изменения вступили в силу 11.03.2023. Рассмотрим некоторые из них.

Установлено, что порядок получения разрешительной документации и приемки объекта строительства в эксплуатацию, установленный при возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, применяется и при возведении капитальных строений (зданий, сооружений) 5-го класса сложности, в том числе на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства (абз. 1 подп. 4.6 п. 4, глава 6 Положения о выдаче разрешительной документации на строительство N 223 (в ред. от 13.01.2023); глава 3, ч. 1 п. 24, п. 27 Положения о приемке объекта строительства в эксплуатацию N 716 (в ред. от 27.12.2022); абз. 3, 4 подп. 1.7, абз. 7, 8, 10 подп. 1.13, абз. 3 — 5 подп. 1.24, абз. 26, 29 подп. 1.26 п. 1 постановления N 155). В отношении таких объектов, за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, в админпроцедурах еще ранее был установлен отдельный порядок выдачи:

— разрешительной документации (подп. 9.3.1 п. 9 перечня админпроцедур N 200);

— согласованной проектной документации (подп. 9.3.3 п. 9 перечня админпроцедур N 200);

— утвержденного местным исполкомом акта приемки в эксплуатацию объектов (подп. 9.3.4 п. 9 перечня админпроцедур N 200).

Соответствующие изменения внесли в ряд иных НПА.

Примечание
Напомним, в отношении одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек 5-го класса сложности на придомовой территории, которые возведены (реконструированы) гражданами без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации на земельных участках, права на которые у них возникли до 01.09.2022 и которые предназначены для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (кроме г. Минска), введен упрощенный порядок приемки в эксплуатацию. Для таких объектов получать разрешительную и (или) проектную документацию не обязательно (Указ N 253, ч. 8 п. 5 Положения о приемке объектов строительства в эксплуатацию N 716 (в ред. от 27.12.2022)).
Кроме того, с 15.12.2022 в отношении одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек 5-го класса сложности на придомовой территории установлен также упрощенный порядок возведения, реконструкции таких объектов. Для них не обязательно получать разрешительную документацию на возведение и реконструкцию (разрешение на реконструкцию), разрабатывать проектную документацию и согласовывать ее с местным исполкомом, а также принимать объект строительства в эксплуатацию. При этом необходимо получить паспорт застройщика или документ, удостоверяющий право на земельный участок (Указ N 202, ч. 2 п. 1 Положения о приемке объекта строительства в эксплуатацию N 716 (в ред. от 27.12.2022), абз. 12 п. 3 Положения о выдаче разрешительной документации на строительство N 223 (в ред. от 13.01.2023), ч. 2 п. 1 Положения о реконструкции N 384).

 Органы государственного пожарного надзора (при строительстве зданий и сооружений I (особой) степени огнестойкости, зданий и сооружений, на которые отсутствуют противопожарные требования, взрывопожароопасных объектов, объектов с массовым пребыванием людей) исключены из перечня организаций, выдающих технические требования (п. 2 приложения 1 к Положению о выдаче разрешительной документации на строительство N 223 (в ред. от 13.01.2023), абз. 5 подп. 1.7 п. 1 постановления N 155).

Примечание
Технические требования — один из документов разрешительной документации, который выдается в ряде случаев. Например, при возведении, реконструкции, реставрации на предоставленном земельном участке и пр. Объектный перечень организаций, которые должны выдать технические требования и (или) технические условия, исполком определяет исходя из назначения объекта и условий его строительства (п. 4, ч. 3 п. 5 Положения о выдаче разрешительной документации на строительство N 223 (в ред. от 13.01.2023)).

Из ч. 1 п. 1 Положения о выдаче разрешительной документации на строительство N 223 (в ред. от 13.01.2023) относительно благоустройства исключили слова «на землях общего пользования». Отметим, данные изменения по всему тексту документа (кроме ч. 1 п. 1) были внесены еще в марте 2022 г. постановлением N 175. Таким образом, исключено противоречие между вводной и содержательной частями документа. Данной корректировкой еще раз подчеркнуто, что разрешительная документация на выполнение работ по благоустройству должна выдаваться вне зависимости от того, на каких землях данный вид строительства осуществляется (абз. 2 подп. 1.7 п. 1 постановления N 155).

Примечание
Земли общего пользования — земли, занятые улицами, проспектами, площадями, проездами, набережными, бульварами, скверами, парками и другими общественными местами (абз. 11 ст. 7 КоЗ).