Антон Владимирович Карпекин,
старший юрист ООО «Юридическое агентство «КлеверКонсалт»
Анастасия Александровна Григорович ,
помощник юриста ООО «Юридическое агентство «КлеверКонсалт»
Ситуация, когда у организации в собственности находятся нежилые помещения и у нее есть намерение передать часть таких помещений в безвозмездное пользование (ссуду) другим коммерческим организациям, достаточно распространена. Такая ситуация возможна при наличии определенных взаимоотношений между организациями. Например, когда их руководители в дружеских отношениях и один из них предложил безвозмездно пользоваться помещением другого. В связи с этим возникает представляющий интерес вопрос: не будет ли подобная сделка запрещена законодательством <*> либо признана ничтожной или недействительной <*>.
Применительно к данной ситуации в законодательстве имеется два основных запрета:
1) запрет коммерческой организации передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля <*>.
Однако указанная норма не запрещает:
— передавать участником, руководителем (и т.д.) юридического лица принадлежащее ему имущество в безвозмездное пользование самому юридическому лицу
(т.е. наоборот);
— передавать коммерческой организацией имущество в безвозмездное пользование другим коммерческим организациям. Это возможно, когда, например, две организации были партнерами по раннее заключенной сделке;
2) запрет на дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 базовых величин, между коммерческими организациями <*>.
Договор, в котором одна сторона не получает встречного предоставления независимо от его наименования, является договором с элементами дарения <*>.
При этом важно правильно толковать объект указанного запрета. Законодатель не предусматривает ограничение только для «договоров дарения», а использует более общий критерий — понятие «дарение» в широком смысле, так как в предпринимательской сфере любое действие участников хозяйственного оборота должно быть направлено на извлечение прибыли.
Поэтому говорить сугубо о различиях договора дарения и договора безвозмездного пользования не вполне верно. Вопрос в том, не содержится ли в договоре безвозмездного пользования признаков дарения, запрещенного п. 1 ст. 543 ГК?
Выделим ключевые черты, которые разграничивают основные различия безвозмездного пользования и дарения:
— предоставление имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности и, как следствие, не является отчуждением (дарением и т.д.). При передаче имущества во временное безвозмездное пользование собственник не изменяется;
— договор безвозмездного пользования не предполагает встречного предоставления, он предусматривает обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования <*>;
— с момента передачи имущества при дарении договорные отношения сторон в этой части прекращаются, при безвозмездном пользовании с передачи имущества данные отношения только начинаются.
Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законодательством или собственником <*>.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом <*>.
Необходимо отметить, что законодательство не содержит специального регулирования, препятствующего передаче в качестве предмета объекта недвижимости ссудодателем ссудополучателю по договору безвозмездного пользования <*>.
В свою очередь по договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа <*>.
По мнению авторов, складывающаяся практика и позиция государственных органов совпадают в том, что сутью дарения является передача имущества в собственность (освобождение от имущественной обязанности), а не предоставление имущества во временное пользование.
Полагаем, что предоставление одной коммерческой организацией недвижимого имущества другой коммерческой организации в безвозмездное пользование не является дарением по ряду вышеперечисленных причин. Заключение подобных договоров значительно упрощает осуществление правоотношений между коммерческими организациями, устраняя устаревшие конструкции оформления подобных отношений посредством указания символической арендной платы в договоре аренды.
