Действие Указа N 138 не распространяется на (п. 3 Указа N 138):

— жилищный фонд;

— линейно-кабельные сооружения электросвязи;

— имущество Посольства Беларуси в России;

— отношения по передаче имущества в финансовую аренду (лизинг);

— отношения по размещению средств наружной рекламы.

Плата за право заключения договоров аренды перечисляется в доход республиканского бюджета ежемесячно не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным. Под отчетным месяцем понимается месяц, в котором получена плата за право заключения договоров аренды (подп. 1.5 п. 1 Указа N 138).

Аренда имущества, при которой временное владение и (или) пользование таким имуществом осуществляются арендатором менее суток в течение определенного договором периода, называется почасовой (п. 12 Приложения 1 к Указу N 138).

С 20.11.2023 хозобщества получили право сдавать в аренду незарегистрированное недвижимое имущество. Это допускается при условии включения сведений о таких объектах в государственный информационный ресурс «Единый реестр имущества» (ч. 1 подп. 1.10 п. 1, абз. 3 п. 10 Указа N 138).

Заключение договоров аренды недвижимого имущества не требуется при размещении (ч. 2 подп. 1.16 п. 1 Указа N 138):

— технических средств организации дорожного движения;

— почтовых ящиков на находящихся в госсобственности капстроениях (зданиях, сооружениях), в том числе права на которые не зарегистрированы в установленном порядке.

При изменении размера сдаваемой в аренду площади объекта недвижимости, которое выявлено при проведении техинвентаризации, осуществляемой для целей госрегистрации объектов недвижимого имущества, в договор аренды должны быть внесены соответствующие изменения. Это необходимо сделать в течение двух месяцев с даты, на которую составлено свидетельство (удостоверение) о госрегистрации в отношении таких объектов и прав на них (ч. 5 подп. 1.10 п. 1 Указа N 138).

Заключение договоров аренды изолированных помещений без проведения аукциона осуществляется в случаях (абз. 6, 8 ч. 3 п. 5 Положения об аренде):

— сдачи в аренду отечественному производителю для реализации продукции собственного производства;

— сдачи в аренду на условиях периодической аренды.

При этом допускается заключение договора без проведения аукциона и в случае сдачи изолированного помещения в аренду для размещения объектов общественного питания, но количество мест должно быть не более 25 (абз. 5 ч. 3 п. 5 Положения об аренде).

Информацию о недвижимом имуществе, находящемся в собственности Беларуси и предлагаемом к сдаче в аренду, не нужно размещать в единой информационной базе данных неиспользуемого имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, в следующих случаях (подстрочное примечание к ч. 1 п. 3, ч. 2 п. 3 Положения об аренде):

— использование стен, крыш и других конструктивных элементов зданий;

— сдача недвижимости в аренду диппредставительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Беларуси;

— когда арендаторами реализовано преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок;

— сдача в аренду недвижимости правопреемникам арендатора;

— когда арендодатель запланировал использовать недвижимость для собственных нужд, иное вовлечение его в хозяйственный оборот либо снос.

За счет арендной платы, полученной от сдачи госнедвижимости, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем. Не включаются в арендную плату расходы (затраты) арендодателя на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт сданного в аренду недвижимого имущества, санитарное содержание, коммунальные и другие услуги (ч. 1, 2 п. 3 Положения о порядке определения размера арендной платы).

Договоры аренды госимущества, заключенные до вступления в силу Указа N 138, необходимо привести в соответствие с его нормами не позднее 19.02.2024 (п. 4, абз. 3 п. 10 Указа N 138).