Сумма возмещения расходов по содержанию госнедвижимости, переданной в безвозмездное пользование, обязанность возмещения которых предусмотрена Указом N 150, не включается ссудодателем в состав внердоходов и не учитывается при налогообложении прибыли (подп. 2.13 Указа N 150, подп. 4.19 ст. 128 НК).

По общему правилу у бюджетных организаций при налогообложении прибыли налог на недвижимость и земельный налог включаются в состав внеррасходов. Вместе с тем расходы ссудодателя по уплате налога на недвижимость и земельного налога, которые согласно Указу N 150 подлежат возмещению ссудополучателем, не учитываются при определении налогооблагаемой прибыли (подп. 2.13 Указа N 150, ч. 2 ст. 190, п. 2 ст. 203, подп. 4.19 ст. 128 НК).

Суммы НДС, предъявленные при приобретении коммунальных услуг у сторонних организаций, стоимость которых возмещается ссудополучателем согласно Указу N 150, не подлежат вычету у ссудодателя. «Входной» НДС по этим услугам нужно перевыставить в ЭСЧФ ссудополучателю (подп. 2.21.2 ст. 93, подп. 19.9 ст. 107, п. 14 ст. 106-1 НК, письмо МНС от 07.06.2016 N 2-1-9/1166 «О перевыставлении электронных счетов-фактур по НДС», ч. 4 п. 52 Инструкции об ЭСЧФ N 15).

Ссудодатель в отношении перевыставляемых ссудополучателю сумм НДС по приобретенным коммунальным услугам должен выставлять ЭСЧФ и направлять их ссудополучателю. При этом в ЭСЧФ в качестве статуса поставщика выбирается «Посредник», статуса получателя — «Потребитель» (п. 14 ст. 106-1 НК, письмо МНС от 07.06.2016 N 2-1-9/1166 «О перевыставлении электронных счетов-фактур по НДС», абз. 4, 6 ч. 1 п. 53 Инструкции об ЭСЧФ N 15).

По общему правилу, если ссудодатель не приобретает, а выполняет работы (услуги), связанные с содержанием передаваемых в безвозмездное пользование помещений, собственными силами, то в этом случае НДС исчисляется в общеустановленном порядке. Вместе с тем бюджетные организации освобождаются от НДС в отношении получаемых ими средств, которые по законодательству зачисляются в бюджет в счет компенсации его расходов (ч. 1 п. 2 ст. 14, ч. 1 п. 7 ст. 20 Закона о республиканском бюджете на 2018 год; абз. 12 п. 1 приложения 10, абз. 10 п. 1 приложения 11 к Закону о республиканском бюджете на 2018 год; подп. 2.21.2 ст. 93, п. 1-2 ст. 330 НК).

Ссудополучатель возмещает расходы на текущий и капитальный ремонт госнедвижимости, переданной в безвозмездное пользование (ст. 649 ГК, подп. 2.13 Указа N 150).

Пеня за несвоевременную уплату сумм возмещения по содержанию госнедвижимости, подлежащая перечислению в бюджет, не учитывается при налогообложении прибыли (ч. 4 п. 2 ст. 14, ч. 4 п. 7 ст. 20 Закона о республиканском бюджете на 2018 год, подп. 1.11 ст. 131 НК).

Если сторонами договора безвозмездного пользования имуществом являются бюджетные организации, то ссудополучателю возмещать начисленную ссудодателем амортизацию не надо (подп. 2.13 Указа N 150).

Госнедвижимость, полученная в безвозмездное пользование, учитывается ссудополучателем — бюджетной организацией на забалансовом счете 01 «Арендованные основные средства» (п. 14 Инструкции по бухучету ОС N 60).

Объект недвижимости передается в пользование, а не в собственность. Поэтому акт о приеме-передаче основных средств составлять не нужно. В случае передачи в безвозмездное пользование госнедвижимости функцию передаточного акта может выполнять договор безвозмездного пользования имуществом (п. 1 ст. 236, п. 1 ст. 643, ч. 1 п. 1 ст. 626 ГК; п. 20, 21 Инструкции по бухучету ОС N 60; ч. 2 п. 4 формы договора безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь).