По общему правилу арендная плата за сдаваемую в аренду госнедвижимость вносится арендатором в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины (БАВ), установленной на день оплаты <*>.

Размер БАВ ежегодно устанавливается Правительством с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему и применяется с 1 апреля года, в котором он установлен <*>.

С 1 апреля 2018 г. по 31 марта 2019 г. размер БАВ составлял 16,11 руб. С 1 апреля 2019 г. составляет 16,90 руб. <*>.

Порядок применения нового размера БАВ разъяснен, в частности, письмом Госкомимущества от 02.04.2018 N 14-2-10/2123/вн «Об установлении с 1 апреля 2018 г. нового размера базовой арендной величины». Полагаем, что аналогичный подход следует применять и при перерасчете арендной платы в 2019 г.

Так, арендная плата за март 2019 г., а также задолженность по арендной плате, уплачиваемые до 31 марта 2019 г., должны определяться исходя из размера БАВ — 16,11 руб.

Пример 1

Арендная плата за сдаваемую в аренду госнедвижимость составляет 60 БАВ в месяц. Задолженность по арендной плате за февраль 2019 г. и арендная плата за март 2019 г. перечислены арендатором 29 марта 2019 г.

В этом случае сумма арендной платы за февраль и март уплачивается исходя из БАВ в размере 16,11 руб. и составляет 1933,20 руб. (60 БАВ х 16,11 руб. х 2 месяца).

Арендная плата, уплачиваемая после 31 марта 2019 г. и по 31 марта 2020 г., определяется исходя из новой БАВ — 16,90 руб.

Пример 2

Арендатор уплачивает арендную плату за март 2019 г. (60 БАВ) в апреле 2019 г.

В такой ситуации арендная плата составит 1014 руб. (60 БАВ х 16,90 руб.)

Данная норма распространяется также и на задолженность по арендной плате, погашаемую после 31 марта 2019 г.

Пример 3

Задолженность арендатора по арендной плате за февраль 2019 г. (50 БАВ) погашена им в апреле 2019 г.

В этом случае к перечислению следует сумма 845 руб. (50 БАВ x 16,90 руб.).

На заметку!
При нарушении договорного срока, установленного для оплаты аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню, а также проценты за пользование чужими денежными средствами <*>.

Арендная плата, уплаченная до 31 марта 2019 г. по предоплате за период с 1 апреля 2019 г. исходя из БАВ 16,11 руб., после 31 марта 2019 г. подлежит доплате исходя из БАВ — 16,90 руб.

Пример 4

Арендная плата за апрель 2019 г. (50 БАВ) была уплачена арендатором по предоплате в марте 2019 г. в размере 805,50 руб. (50 БАВ х 16,11 руб.).

В рассматриваемой ситуации арендатору следует доплатить 39,50 руб. (50 БАВ х (16,90 руб. — 16,11 руб.)).