По общему правилу арендная плата за сдаваемую в аренду госнедвижимость вносится арендатором в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины (БАВ), установленной на день оплаты (п. 2 Положения об арендной плате по недвижимости, утв. Указом N 138).
При этом размер базовой арендной величины (БАВ) устанавливается Совмином (ч. 2 подп. 1.1 п. 1 Указа N 138).
С 1 апреля 2019 г. по 31 марта 2024 г. размер БАВ составлял 16,90 руб. С 1 апреля 2024 г. составляет 17,76 руб. (п. 10 Указа N 143, п. 1 постановления N 197, п. 1 постановления N 180, п. 1 постановления N 200).
Согласно разъяснениям Госкомимущества арендная плата за март 2024 г., а также задолженность по арендной плате, уплачиваемые до 31 марта 2024 г., должны определяться исходя из старого размера БАВ — 16,90 руб. (абз. 2 ч. 6 разъяснений Госкомимущества).
Пример 1
Арендная плата за сдаваемую в аренду госнедвижимость составляет 60 БАВ в месяц. Задолженность по арендной плате за февраль 2024 г. и арендная плата за март 2024 г. перечислены арендатором 29 марта 2024 г.
В этом случае сумма арендной платы за февраль и март уплачивается исходя из БАВ в размере 16,90 руб. и составляет 2028 руб. (60 БАВ х 16,90 руб. x 2 месяца).
Арендная плата, уплачиваемая после 31 марта 2024 г. и по 31 марта 2025 г., определяется исходя из новой БАВ — 17,76 руб. (абз. 3 ч. 6 разъяснений Госкомимущества).
Пример 2
Арендатор уплачивает арендную плату за март 2024 г. (60 БАВ) в апреле 2024 г.
В такой ситуации арендная плата составит 1065,60 руб. (60 БАВ x 17,76 руб.)
Данная норма распространяется также и на задолженность по арендной плате, погашаемую после 31 марта 2024 г. (абз. 3 ч. 6 разъяснений Госкомимущества).
Пример 3
Задолженность арендатора по арендной плате за февраль 2024 г. (50 БАВ) погашена им в апреле 2024 г.
В этом случае к перечислению следует сумма 888 руб. (50 БАВ x 17,76 руб.).
Обратите внимание!
При нарушении договорного срока, установленного для оплаты аренды, арендатор по общему правилу уплачивает арендодателю пеню, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (абз. 2 и 3 ч. 1 п. 18 примерной формы договора аренды).
Арендная плата, уплаченная до 31 марта 2024 г. по предоплате за период с 1 апреля 2024 г. исходя из БАВ 16,90 руб., после 31 марта 2024 г. подлежит доплате исходя из БАВ 17,76 руб. (абз. 4 ч. 6 разъяснений Госкомимущества).
Пример 4
Арендная плата за апрель 2024 г. (50 БАВ) была уплачена арендатором по предоплате в марте 2024 г. в размере 845 руб. (50 БАВ x 16,90 руб.).
В рассматриваемой ситуации арендатору следует доплатить 43 руб. (50 БАВ x (17,76 руб. — 16,90 руб.)).
Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса
