Вопрос: В договоре аренды недвижимого имущества стороны предусмотрели следующее условие: «За использование имущества с целью, не предусмотренной настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% от арендной платы в месяц за каждый день нецелевого использования имущества».
Правомерно ли включение в договор подобного условия?
Ответ: Да, полагаем заключение договора аренды, содержащего условие о выплате пени в связи с нецелевым использованием имущества, будет правомерно.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества <*>.
Таким образом, в договоре целесообразно указать целевое назначение предоставляемого в аренду имущества.
Исходя из норм ГК, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, — в соответствии с назначением имущества <*>.
В случае если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или не по целевому назначению, у арендодателя возникает возможность досрочного расторжения договора <*>.
Также в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства у арендатора может возникнуть обязанность по уплате неустойки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения <*>.
Таким образом, по мнению автора, в договоре стороны могут предусмотреть такое основание для начисления неустойки (пени) как использование имущества не по назначению.