Вопрос: Юридическое лицо — резидент (далее — резидент) в рамках обеспечения исполнения своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, предоставило банку в залог изолированные помещения. Ипотека зарегистрирована в установленном порядке. Затем резидент обращается в банк и просит предоставить письмо в адрес резидента и РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» о согласии на государственную регистрацию договора купли-продажи нежилых помещений. Вправе ли резидент продать изолированные помещения, переданные в ипотеку банку?
Ответ: Резидент вправе продать изолированные помещения, переданные в ипотеку банку, только с письменного согласия банка, если иное не установлено в договоре.
Обоснование: Если иное не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (ч. 1 п. 2 ст. 327 ГК).
Если иное не предусмотрено законодательством или договором об ипотеке, имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть отчуждено залогодателем другому лицу с письменного согласия залогодержателя, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязанности, если соглашением с залогодержателем не установлено иное (п. 1 ст. 334 ГК).
Таким образом, резидент вправе продать изолированные помещения, переданные в ипотеку банку, только с письменного согласия банка, если иное не установлено в договоре.
Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
