Вопрос: Организации заключили между собой договор субаренды помещений. По условиям договора субарендатор сверх установленной платы возмещает стоимость потребленной электро- и теплоэнергии, которая ему перевыставляется арендатором-субарендодателем. В свою очередь арендатору-субарендодателю эти услуги перевыставляются арендодателем, который приобретает их у энергоснабжающих организаций. Надо ли субарендодателю исчислять НДС по таким возмещаемым суммам?

Ответ: Субарендодателю по суммам возмещения стоимости потребленной субарендатором энергии, не включенной в установленную за субаренду плату, исчислять НДС не надо.

Обоснование: С согласия арендодателя арендатором может быть заключен договор субаренды. К таким договорам применяются правила о договорах аренды. Таким образом, в условиях договора субаренды арендатор выступает уже в роли субарендодателя. Хотя такой термин в законодательстве не используется, применим его для понимания «кто есть кто» <1>.

Объект налогообложения НДС возникает при передаче арендодателем объекта аренды арендатору <2>.

В то же время объектом не признается возмещение арендодателю арендатором стоимости приобретенных услуг, связанных с арендой, не включенной в сумму арендной платы <3>.

Полагаем, положения НК, касающиеся аренды и арендодателя, применимы соответственно к субаренде и субарендодателю <4>.

В изложенной ситуации возмещается стоимость приобретенных услуг. Они связаны с субарендой. Стоимость этих услуг не включена в установленную за субаренду плату. Отсюда следует, что объекта налогообложения не возникает. Исчислять НДС по таким суммам субарендодателю не надо.