Кодекс об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее — ГрК), который вступает в силу с 23.07.2024, официально опубликован 22.07.2023. Рассмотрим изменения, которые коснулись разрешительной документации.

Изменился перечень видов строительства, в отношении которых необходимо получить разрешительную документацию. С 23.07.2024 к ним относятся (п. 1 ст. 66 ГрК):

— возведение;

— реконструкция;

— снос;

— ремонтно-реставрационные работы.

В настоящее время разрешительная документация требуется на возведение, реконструкцию, реставрацию, благоустройство, снос, в том числе на установку зарядных станций для электромобилей (ч. 1 п. 1 Положения N 223).

Таким образом:

— исключен такой вид строительства, как благоустройство. Об этом говорит определение «строительная деятельность», а также ст. 78 ГрК, в которых отсутствует такой вид строительства, как «благоустройство». Полагаем, с 23.07.2024 благоустройство будет рассматриваться лишь как часть работ при возведении, реконструкции и прочих видах строительства (подп. 1.5 п. 1 ст. 1 ГрК);

— вид строительства «реставрация» заменен на «ремонтно-реставрационные работы» (подп. 1.65 п. 1 ст. 1 ГрК).

Примечание
Полагаем, необходимость либо отсутствие необходимости получения разрешительной документации на установку зарядных станций для электромобилей будет зависеть от того, к какому виду строительства такая установка будет относиться.

Изменен перечень случаев, когда разрешительная документация не требуется (п. 3 Положения N 223, п. 2 ст. 66 ГрК):

1) перечень дополнен модернизацией и ремонтом (подп. 2.1 п. 2 ст. 66 ГрК).

Примечание
В настоящее время:
— модернизация — вид реконструкции, в связи с чем наличие разрешительной документации необходимо (ч. 4, 5 письма Минстройархитектуры от 04.04.2023 N 02-1-05/4559);
— отсутствие необходимости получения разрешительной документации на капитальный ремонт прямо предусмотрено в абз. 2 п. 3 Положения N 223. Не требуется такая документация и в отношении текущего ремонта. Это следует из преамбулы самого Положения N 223, которое не предполагает наличия разрешительной документации при ремонте.

Также разрешительная документация не нужна будет при возведении дач, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предоставленных для дачного строительства (подп. 2.5 п. 2 ст. 66 ГрК);

2) определенные случаи в перечне скорректированы:

— вместо сноса гражданами нежилых капитальных построек на придомовой территории разрешительная документация не потребуется при сносе физлицами нежилых капитальных построек на предоставленных земельных участках (абз. 7 п. 3 Положения N 223, подп. 2.2 п. 2 ст. 66 ГрК);

— вместо строительства садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей, разрешительная документация не потребуется именно при их возведении (абз. 9 п. 3 Положения N 223, подп. 2.4 п. 2 ст. 66 ГрК);

3) определенные случаи с 23.07.2024 из перечня исключены (п. 3 Положения N 223, п. 2 ст. 66 ГрК):

— военное строительство;

— переустройство и (или) перепланировка квартир в многоквартирных жилых домах;

— реконструкция жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах;

— переустройство и (или) перепланировка, реконструкция одноквартирных, блокированных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории;

— снос пустующего жилого дома не выше двух этажей и (или) хозяйственных построек, являющихся его принадлежностями;

— выполнение работ по подключению существующих потребителей к инженерной инфраструктуре в случае отсутствия необходимости в выполнении строительно-монтажных работ;

4) определенные случаи в перечне сохранились. Как и в настоящее время, разрешительная документация не потребуется:

— на работы по технической модернизации;

— строительство, осуществляемое в целях ликвидации либо предупреждения аварийных и чрезвычайных ситуаций;

— возведение и реконструкцию одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек 5-го класса сложности при упрощенном порядке возведения и реконструкции объекта.

Внесены иные изменения.