Вопрос: Организация сдает в аренду помещения офисного здания, относящегося к госнедвижимости. Нужно ли распределять между арендаторами расходы по озеленению территории, на которой расположено здание?
Ответ: При аренде госнедвижимости расходы по озеленению территории возмещаются арендаторами в сумме, пропорциональной доле арендуемого помещения в общей площади здания без учета мест общего пользования, или иному критерию, установленному сторонами.
Обоснование: Расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданной в аренду госнедвижимости не включаются в арендную плату. Такие расходы оплачиваются арендаторами отдельно в порядке, предусмотренном Положением N 433 <*>.
Арендаторам предъявляются для возмещения в том числе расходы по содержанию мест общего пользования.
Поскольку территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания, относится к местам общего пользования, расходы по ее озеленению подлежат возмещению арендаторами <*>.
Такие расходы относятся к прочим расходам арендодателя. Их распределение между арендаторами производится в порядке, установленном соглашением сторон, или по формуле <*>:
Таким образом, расходы по озеленению территории, на которой расположена госнедвижимость, подлежат возмещению арендаторами как расходы по содержанию мест общего пользования. Сумма, предъявляемая к возмещению, рассчитывается арендодателем пропорционально доле площади арендуемого помещения в общей площади здания без учета мест общего пользования. В то же время стороны могут установить иной критерий расчета возмещаемой части расходов на озеленение.
Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex