Вопрос: Организация сдает в аренду помещения офисного здания, относящегося к госнедвижимости. Нужно ли распределять между арендаторами расходы по озеленению территории, на которой расположено здание?

Ответ: При аренде госнедвижимости расходы по озеленению территории возмещаются арендаторами в сумме, пропорциональной доле арендуемого помещения в общей площади здания без учета мест общего пользования, или иному критерию, установленному сторонами.

Обоснование: Расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданной в аренду госнедвижимости не включаются в арендную плату. Такие расходы оплачиваются арендаторами отдельно в порядке, предусмотренном Положением N 433 <*>.

Арендаторам предъявляются для возмещения в том числе расходы по содержанию мест общего пользования.

Поскольку территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания, относится к местам общего пользования, расходы по ее озеленению подлежат возмещению арендаторами <*>.

Такие расходы относятся к прочим расходам арендодателя. Их распределение между арендаторами производится в порядке, установленном соглашением сторон, или по формуле <*>:

Таким образом, расходы по озеленению территории, на которой расположена госнедвижимость, подлежат возмещению арендаторами как расходы по содержанию мест общего пользования. Сумма, предъявляемая к возмещению, рассчитывается арендодателем пропорционально доле площади арендуемого помещения в общей площади здания без учета мест общего пользования. В то же время стороны могут установить иной критерий расчета возмещаемой части расходов на озеленение.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex