С 20.11.2023 вступает в силу новое Положение об арендной плате за госнедвижимость на рынках. Приведем пример расчета арендной платы за места для торговли на рынках согласно новому Положению.

 Условие

Госорганизация сдает в аренду место для осуществления розничной торговли на рынке.

Исходные данные:

Местонахождение арендодателя	Минск, 4-я экономико-планировочная зона
Площадь места, сданного в аренду	9 кв. м
Размер базовой арендной величины	16,90 руб.
Базовая ставка для Минска	1,1 базовой арендной величины
Коэффициент местонахождения рынка	0,7

Повышающие и понижающие коэффициенты по данному рынку не установлены.

Цель расчета: определить арендную плату за место для торговли на рынке за декабрь.

 Расчет

1. Рассчитаем ставку арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади

Используем формулу (п. 3 Положения об арендной плате за госнедвижимость на рынках):

Ст_ар = Б_{ст. тм} x Б_{а. в} x К_мест,

где Ст_ар — ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади, руб. за кв. м;

Б_{ст. тм} — базовая ставка для населенных пунктов, в базовых арендных величинах;

Б_{а. в} — базовая арендная величина, руб.;

К_мест — коэффициент, установленный районными, городскими (городов областного подчинения) исполкомами, Мингорисполкомом в зависимости от местонахождения рынков.

Ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади составляет:

1,1 x 16,90 x 0,7 = 13,01 руб. за кв. м

2. Рассчитаем размер арендной платы за место для торговли на рынке за месяц

Используем формулу (ч. 1 п. 2 Положения об арендной плате за госнедвижимость на рынках):

А_пл = Ст_ар x S_ар

где А_пл — размер арендной платы за месяц, руб.;

Ст_ар — ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади, руб. за кв. м;

S_ар — арендуемая площадь, кв. м.

Размер арендной платы за место для торговли на рынке за декабрь составляет:

13,01 руб. за кв. м x 9 кв. м = 117,09 руб.

3. Рассчитаем размер арендной платы за место для торговли на рынке с учетом повышающих и понижающих коэффициентов

Повышающий коэффициент устанавливается районными, городскими (городов областного подчинения) исполкомами, Мингорисполкомом, когда арендная плата за место для торговли на рынке, определенная без учета этого коэффициента, не обеспечивает арендодателю (ч. 1 п. 4 Положения об арендной плате за госнедвижимость на рынках):

— возмещения начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, расходов на содержание и эксплуатацию рынка;

— получения прибыли в размере, необходимом для развития.

При нахождении мест для торговли на рынках в собственности Республики Беларусь повышающие коэффициенты устанавливаются соответствующими государственными органами и организациями по согласованию с облисполкомами и Мингорисполкомом (ч. 2 п. 4 Положения об арендной плате за госнедвижимость на рынках).

Понижающий коэффициент устанавливает арендодатель для отдельных арендаторов и частей рынка, когда повышающий коэффициент не применяется. При использовании повышающего коэффициента установление понижающего коэффициента арендодателю нужно согласовать с районными, городскими (городов областного подчинения) исполкомами, Мингорисполкомом (п. 11 Положения об арендной плате за госнедвижимость на рынках).

В рассматриваемой ситуации повышающие и понижающие коэффициенты по рынку не установлены.

 Итог расчета: арендная плата за место для торговли на рынке за декабрь составляет 117,09 руб.

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex