С 20.11.2023 арендная плата при сдаче в аренду госнедвижимости в торговых центрах для осуществления розничной торговли рассчитывается с учетом не только коэффициента местонахождения, но и коэффициента спроса, коэффициентов из приложения 2 к Положению об арендной плате за недвижимость, дополнительных коэффициентов (п. 1, 4, 5 Положения об арендной плате за недвижимость). Приведем пример расчета, который поможет определить размер арендной платы при конкретных параметрах.

Условие

Организация сдает в аренду помещение для осуществления розничной торговли в торговом центре.

Исходные данные:

Местонахождение арендодателя	Дзержинск
Процент акций арендодателя, которые принадлежат государству	75%
Площадь помещения, сданного в аренду	18 кв. м
Размер базовой арендной величины	16,90 руб.
Базовая ставка для Дзержинска	0,2 базовой арендной величины
Коэффициент местонахождения торгового центра	1,0
Коэффициент спроса (устанавливается арендодателем)	2,0
Сумма начисленной амортизации в месяц на 18 кв. м, руб.	28,75 руб.
Земельный налог в месяц на 18 кв. м, руб.	2,83 руб.
Налог на недвижимость в месяц на 18 кв. м, руб.	4,56 руб.

Повышающий коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к Положению об арендной плате за недвижимость, и дополнительные коэффициенты по данному торговому центру не установлены.

Цель расчета: определить арендную плату за торговое помещение за декабрь 2023 г.

 Расчет

При сдаче в аренду торгового помещения размер арендной платы не должен быть меньше суммы начисленной амортизации, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем (ч. 1 п. 3 Положения об арендной плате за недвижимость).

Составим расчеты и сравним.

1. Рассчитаем арендную плату за месяц

Используем формулу (п. 2 и 5 Положения об арендной плате за недвижимость):

А_пл = Б_ст x Б_ав x К_мест x К_с x К_{пр. 2} x К_доп x S_ар,

где А_пл — размер арендной платы за месяц, руб.;

Б_ст — базовая ставка для населенных пунктов, в базовых арендных величинах;

Б_ав — базовая арендная величина, руб.;

К_мест — коэффициент местонахождения зданий, сооружений;

К_с — коэффициент спроса;

К_{пр. 2} — коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к Положению об арендной плате за недвижимость;

К_доп — дополнительный коэффициент;

S_ар — арендуемая площадь, кв. м.

Показатель	Условное обозначение	Значение
1. Базовая ставка для Дзержинска, базовых арендных величин	Бст	0,2
2. Базовая арендная величина, руб.	Бав	16,90
3. Коэффициент местонахождения торгового центра	Кмест	1
4. Коэффициент спроса	Кс	2
5. Коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к Положению об арендной плате за недвижимость	Кпр. 2	—
6. Дополнительный коэффициент	Кдоп	—
7. Арендуемая площадь, кв. м	Sар	18
8. Размер арендной платы за месяц, руб. (строка 1 x строка 2 x строка 3 x строка 4 x строка 5 x строка 6 x строка 7)	Апл	121,68
в том числе НДС 20% (строка 8 x 20 / 120), руб.	НДС	20,28

2. Рассчитаем сумму начисленной амортизации, земельного налога, налога на недвижимость и НДС по сданному в аренду торговому помещению

Показатель	Значение
1. Сумма начисленной амортизации в месяц на 18 кв. м, руб.	28,75
2. Земельный налог в месяц на 18 кв. м, руб.	2,83
3. Налог на недвижимость в месяц на 18 кв. м, руб.	4,56
4. НДС (20%), руб. ((строка 1 + строка 2 + строка 3) x 20%)	7,23
Итого сумма начисленной амортизации, земельного налога, налога на недвижимость и НДС, руб. (строка 1 + строка 2 + строка 3 + строка 4)	43,37

3. Сравним полученную сумму арендной платы с суммой начисленной амортизации, земельного налога, налога на недвижимость и НДС

Получим:

121,68 > 43,37.

Сумма арендной платы больше суммы начисленной амортизации, земельного налога, налога на недвижимость и НДС.

 Итог расчета: в декабре арендная плата за торговое помещение составит 121,68 руб.

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex