Некоторые хозобщества, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, имеют недвижимость, построенную на селе с господдержкой, с помощью банковских кредитов. Такая недвижимость находится в залоге у банка. Рассмотрим, в чем особенности ипотеки такой жилой недвижимости и передачи ее в аренду.

Особенности ипотеки недвижимости, построенной на селе с господдержкой

Льготные кредиты под залог недвижимости предоставлялись в том числе некоторым хозобществам для строительства жилых помещений на селе для сотрудников этих хозобществ <*>. Максимальный срок предоставления льготных кредитов — 40 лет <*>.

Основные особенности такой ипотеки:

1) с момента заключения кредитного договора недвижимость находится в залоге у банка;

2) право залога прекращается в случаях:

— прекращения кредитного обязательства;

— гибели заложенного жилого помещения;

— обращения взыскания на предмет ипотеки залогодержателем в порядке, установленном законодательством;

3) земельный участок, на котором находится предмет ипотеки, не передается в ипотеку вместе с недвижимостью;

4) к ипотеке такой недвижимости применяются правила об ипотеке в части, не противоречащей Указу N 346.

Запись об ипотеке вносится в регистрационную книгу территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним <*>.

Особенности передачи в аренду предмета ипотеки, построенного с господдержкой

Когда по разным причинам жилой дом, построенный на селе с господдержкой, не заселен, хозобщество может сдать его в аренду другой организации, например, для проживания ее сотрудников <*>.

Договор аренды недвижимости, как правило, заключают на срок не менее трех лет, но могут заключать и на меньший срок. Госрегистрации он не подлежит <*>.

По общему правилу, передача в аренду предмета залога допускается с письменного согласия залогодержателя <*>. В случае согласия и заключения договора аренды можно заключить договор уступки права требования арендной платы с арендатора в пользу банка-залогодержателя при условии неисполнения кредитополучателем-залогодателем (он же арендодатель) обязательств по кредитному договору.

Для выдачи залогодателю письменного согласия на передачу в аренду предмета ипотеки банку нужно проверить договор аренды и другие документы. В частности, органами управления хозобщества должно быть принято решение о сдаче в аренду недвижимого имущества. Обычно порядок сдачи в аренду принадлежащей хозобществу недвижимости и согласование договоров аренды входит в компетенцию наблюдательного совета, а принятие решения оформляется протоколом. Чтобы определить точный порядок принятия решения о передаче в аренду недвижимости, принадлежащей хозобществу, нужно ознакомиться с его уставом.

Кроме того, нужно обратить внимание, не является ли сделка по передаче в аренду предмета ипотеки крупной сделкой хозяйственного общества. Если это так, то нужно попросить у залогодателя решение общего собрания участников хозяйственного общества на совершение крупной сделки, если уставом принятие такого решения не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) этого общества <*>.

Имущество, принадлежащее хозяйственным обществам, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, передается в аренду в том числе в соответствии с Указом N 150 <*>.

На заметку
Размер арендной платы при сдаче в аренду хозобществом недвижимости, построенной на селе с господдержкой, определяется на условиях Указа N 150 <*>.