Положение о размере арендной платы N 138 не вносит существенных изменений в существующий порядок определения арендной платы при сдаче в аренду госнедвижимости. Как и сейчас, арендная плата будет уплачиваться в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты (п. 2 Положения о размере арендной платы N 138).
По-прежнему расчет арендной платы будет производиться исходя из базовой ставки, установленной для населенного пункта в базовых арендных величинах, с применением ряда коэффициентов, состав которых остался неизменным (п. 4 — 7 Положения о размере арендной платы N 138).

Нацбанк и организации, не указанные в подп. 1.2 п. 1 Указа N 138, за которыми недвижимое имущество, находящееся в собственности Республики Беларусь, закреплено на праве оперативного управления, как и прежде, обязаны перечислять в республиканский бюджет 25% полученной арендной платы (подп. 1.3 п. 1 Указа N 138).
При этом сохранен подход, в соответствии с которым размер платы, подлежащей перечислению в республиканский бюджет, определяется после вычета начисленного по арендной плате НДС (ч. 1 подп. 1.4 п. 1 Указа N 138).

Согласно подп. 1.2 п. 1 Указа N 138 госорганы и организации (кроме Нацбанка) при сдаче в аренду недвижимости, находящейся в собственности Республики Беларусь, обеспечивают перечисление в республиканский бюджет 100% арендной платы.
При этом перечень вышеуказанных организаций расширен. В частности, в него добавлены администрации СЭЗ, ГУ «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», ГУ «Агентство по гарантированному возмещению банковских вкладов (депозитов) физических лиц» (ч. 5 п. 3 приложения 1 к Указу N 138).

При периодической аренде госнедвижимости размер арендной платы рассчитывается за сутки исходя из размера арендной платы, определенной за месяц, в котором имущество сдается в аренду, разделенного на количество рабочих дней в данном месяце (ч. 3 п. 13 Положения о размере арендной платы N 138).

При сдаче недвижимого имущества в почасовую или периодическую аренду допускается не подписывать передаточный акт в каждом случае приема-передачи имущества. Порядок приема-передачи имущества в этом случае определяется договором аренды (ч. 1 и 3 п. 8 Положения о сдаче в аренду N 138).

С 20.11.2023 при налогообложении прибыли суммы полученной арендной платы, подлежащие перечислению в бюджет, включаются в состав затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (ч. 2 подп. 1.4, ч. 4 подп. 1.6 п. 1 Указа N 138).

По общему правилу расходы (затраты) арендодателя на капитальный ремонт сданного в аренду недвижимого имущества возмещению арендатором не подлежат. При этом соглашением сторон может быть предусмотрено иное (ч. 4 п. 3 Положения о размере арендной платы N 138).
Обратите внимание!
Если арендодатель планирует выставлять арендатору к возмещению расходы (затраты) на капитальный ремонт, информация об этом должна быть опубликована в извещении о проведении аукциона, а при сдаче в аренду госнедвижимости без проведения аукциона — размещена в единой базе (ч. 5 п. 5 Положения о сдаче в аренду N 138).

Средства от аренды (25% или 100%) перечисляются в доход бюджета ежемесячно не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным. При этом дано определение отчетного месяца. Это месяц, в котором получена арендная плата (подп. 1.5, подп. 1.6, подстрочное примечание <**> к подп. 1.5, подстрочное примечание <*> к подп. 1.7 п. 1 Указа N 138).
В рассматриваемой ситуации арендная плата поступила в ноябре. Следовательно, срок перечисления средств от аренды в бюджет — не позднее 22 декабря.

С 20.11.2023 информация о недвижимом имуществе, предлагаемом к сдаче в аренду, в том числе в почасовую и периодическую, должна быть внесена арендодателями в единую базу в течение 15 рабочих дней, следующих за днем принятия решения о предполагаемой сдаче в аренду недвижимого имущества (ч. 1 п. 3 Положения о порядке сдачи в аренду N 138).
До этого времени информация об объекте для размещения в единой базе направлялась арендодателями в соответствующий облисполком (Минский горисполком) (ч. 2 п. 3 Положения о порядке сдачи в аренду N 150).