В случае аренды недвижимости у физлица плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор (абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 226 НК).

Арендуемая недвижимость продолжает числиться на балансе у арендодателя. Следовательно, амортизацию по такой недвижимости начисляет арендодатель, а не арендатор (ч. 1 п. 11, абз. 2 ч. 1 п. 51 Инструкции о порядке начислении амортизации N 37/18/6).

Арендная плата, выплачиваемая иностранной организации, признается объектом налогообложения налогом на доходы. Арендатор выступает налоговым агентом и обязан удержать данный налог (п. 1 и подп. 3.1 п. 3 ст. 23, подп. 1.3 п. 1. ст. 189, ч. 1 п. 3 ст. 193 НК).

При выплате физлицу арендной платы организация выступает в роли налогового агента и должна удержать из нее подоходный налог. В то же время предусмотренные договором аренды суммы возмещения стоимости жилищно-коммунальных услуг не облагаются подоходным налогом (п. 1 и подп. 3.1 п. 3 ст. 23, подп. 1.1 п. 1 и подп. 2.18 п. 2 ст. 196, подп. 1.4 п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 216 НК).

В бухгалтерском учете арендная плата отражается на последний календарный день каждого месяца и последний день аренды в соответствии с договором аренды (п. 4 ст. 3 Закона о бухучете № 57-З, подп. 1.1.3 п. 1 постановления о дате совершения операций № 55).

По договорам, в которых сумма обязательств выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте, в случае перечисления аванса арендная плата принимается в белорусских рублях по курсу Нацбанка, установленному на дату перечисления аванса (п. 2 ст. 175, п. 1 ст. 169 НК).

Арендатор корректирует налоговые вычеты по НДС на «суммовую разницу» после получения от арендодателя дополнительного ЭСЧФ и его подписания (п. 8 ст. 120, ч. 2 и 3 п. 12 ст. 133 НК).

По неотделимым улучшениям, стоимость которых арендодатель не возмещает, до момента передачи их арендодателю амортизация начисляется арендатором (подп. 12.2 п. 12 Инструкции о начислении амортизации № 37/18/6).

Налогообложению налогом на недвижимость у арендатора подлежат неотделимые улучшения, которые числятся в учете арендатора по состоянию на 1 января календарного года. В нашей ситуации такие улучшения числятся только на 1 января 2021 г., поэтому налог на недвижимость надо исчислять начиная с I квартала 2021 г. (письмо МНС № 2-2-13/3854).

Арендованная недвижимость подлежит инвентаризации. При этом оформляется отдельная инвентаризационная опись, один экземпляр которой высылается арендодателю (п. 24, 36 Инструкции по инвентаризации N 180).