Вопрос: Как в общем случае с 01.03.2020 производится расчет сумм возмещения расходов на санобработку (дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию) мест общего пользования (МОП), проводимую специализированными организациями?

Ответ: В общем случае с 01.03.2020 расчет части расходов на услуги по санобработке (дезинфекции, дезинсекции, дератизации) МОП, подлежащих возмещению арендаторами, производится пропорционально арендуемой площади.

Обоснование: Расходы на услуги по санобработке МОП, включая дезинфекцию (уничтожение болезнетворных микроорганизмов), дезинсекцию (уничтожение насекомых), дератизацию (уничтожение грызунов), подлежат возмещению арендатором <*>.

С 01.03.2020 по общему правилу определение возмещаемой арендатором части расходов на санобработку МОП осуществляется пропорционально арендуемой площади по формуле <*>:

Например, организация сдает в аренду здание двум арендаторам. В фактическом пользовании у арендатора «А» находится 120 кв. м, у арендатора «Б» — 425 кв. м. Общая площадь здания составляет 845 кв. м. Площадь МОП — 300 кв. м. Расходы арендодателя на услуги специализированной организации по обработке подвала здания от грызунов и насекомых составили 150 руб. (в том числе НДС 25 руб.).

Сумма расходов, выставляемая к возмещению:

— для арендатора «А» — 33,03 руб. (150 руб. x 120 кв. м / (845 кв. м — 300 кв. м)), в том числе НДС 5,51 руб. (77,06 руб. x 20 / 120);

— для арендатора «Б» — 116,97 руб. (150 руб. x 425 кв. м / (845 кв. м — 300 кв. м)), в том числе НДС 19,50 руб. (116,97 руб. x 20 / 120).

На заметку
Сторонами договора аренды может быть определен иной способ расчета возмещаемой части расходов на санобработку МОП, например, пропорционально количеству работников арендатора, как это было предусмотрено до 01.03.2020 <*>.