Вопрос: Организация-арендодатель (частная форма собственности) по договору аренды здания кроме арендной платы и коммунальных услуг выставляет к возмещению земельный налог. Здание используется арендатором в предпринимательской деятельности. Может ли арендатор сумму земельного налога учесть при налогообложении прибыли?

Ответ: Сумма возмещаемого земельного налога может быть учтена арендатором при налогообложении прибыли при определенных условиях.

Обоснование: Доходы от операций по сдаче в аренду имущества определяются в сумме арендной платы, которая включает вознаграждение и возмещаемые в соответствии с законодательством расходы арендодателя, а также в сумме расходов, не включенных в состав арендной платы, но подлежащих возмещению арендодателю в соответствии с условиями договора <*>.

Арендная плата, как правило, возмещает арендодателю расходы, связанные со сдачей имущества в аренду. Для организаций государственной формы собственности определен перечень таких расходов, в который входит в том числе земельный налог, уплачиваемый арендодателем <*>.

Организации частной формы собственности при определении размера арендной платы также могут использовать данный порядок либо устанавливать ее по договоренности сторон <*>.

В случае использования арендованного имущества в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг) арендатор вправе учесть арендную плату в составе учитываемых при налогообложении прибыли затрат <*>.

Что касается возмещения расходов, предъявляемых арендодателем сверх арендной платы, то, по разъяснениям специалистов МНС, их также возможно учесть при налогообложении прибыли, но при условии, если арендодатель осуществляет такие платежи в соответствии с законодательством либо иными договорами по содержанию и обслуживанию объекта аренды <*>.

Таким образом, сумму земельного налога, уплачиваемого арендодателем в соответствии с законодательством и предъявленного к возмещению сверх арендной платы, арендатор может учесть при налогообложении прибыли.